樓市吹淡風，即使大型藍籌屋苑造價亦逐步回軟。美聯聯席區域經理黃錦瀚指出，沙田第一城50座高層C室，面積304方呎，屬兩房間隔，業主最初開價520萬元，經議價後以500萬元易手，造價險守“五球”心理關口，折合呎價16447元。

被視為樓市風向標的鰂魚湧太古城再錄低市價成交，其中兩房“則王”大幅減價至1,003萬元易手，低市價約19%。

那麼，香港樓市未來會如何走?

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價至今向下調整九周，近三周開始跌幅明顯擴大，CCL Mass累跌1.52%、CCL(中小型單位)及CCL分別累跌1.44%和1.26%，相信樓價跌勢會持續加快及加大，但不會因此而急跌。

摩根大通亞太(日本除外)研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受外電採訪時表示，已有跡象顯示香港樓價正向下，他預計本輪樓價回調幅度約3%。

梁啟棠說，外圍方面，隨着中美貿易戰升級，以及本港進入加息周期，加上買家擔憂內地及香港經濟前景，都會影響到香港樓價接下來的表現。具體地說，有五大跡象顯示本港樓價正在回調。

一是按揭貸款申請宗數大幅減少。金管局數據顯示，9月新申請按揭貸款宗數，按月減少55.6%至7977份。梁啟棠又引述中原的數據顯示，香港9月按揭申請數量按月降幅是20年來最大的。

二是豪宅銷售急劇下滑。其中位於薄扶林道的Pokfulam Peak，上月有買家放棄交易，撻訂5420萬元。此外，有地產代理數據顯示，9月豪宅項目成交是自2005年以來最少。

三是前幾天爆出的地產代理放假的消息。本港主要代理行之一的美聯物業，重啟名為“Bottom榜放取無薪假期機制”，料多達100名前線人手受波及，業績最差的10%(10名)員工須離職，其後55%(55名)員工須自行申請放無薪假期最少3個月。

四是二手市場不斷出現的減價盤。據地產代理成交數據，二手樓出現不少劈價個案，其中九龍灣有兩房單位割價28%或190萬元成交，亦有單位減價17%沽出。

五是一手新盤銷售減少。地產代理數據顯示，截至10月28日，新盤成交金額僅112億元，撇除假期因素，創16個月新低;成交量則錄得1130宗，較9月下降近一半。

至於市況方面，美聯住宅部行政總裁布少明表示，受中美貿易角力影響，加上近期股市波幅較大，不少準買家入市時更趨審慎，整體交投表現較月前旺市時有所放緩。11月份多個新盤即將推出，預期整體一手成交約有1500宗，二手成交量料續放緩，估計全月逾1700宗成交。

仲量聯行最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年底前住宅樓價將下跌15%。不過，若中美貿易戰惡化及股市持續下滑，住宅樓價跌幅或會高達25%。

受市況急速逆轉所影響，住宅價格於過去兩個月已開始下跌。中美貿易戰加劇及中國正努力調整經濟策略，正影響私人市場的業務信心，及導致恒生指數由1月的最高位下跌超過20%，兩項因素開始左右置業人士的入市考慮。過去3個月，市況欠佳，平均每月的住宅成交宗數減少至4188宗。

仲量聯行董事總經理曾煥平指出：“樓價已開始下跌，政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施，否則不但會加劇樓價調整，更會對本地經濟造成極大打擊。我們希望政府撤銷特別印花稅，檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。”