【識港網訊】在開發投資、銷售增速小幅回落的同時，5月份中國70個大中城市房價漲幅趨穩。國家統計局昨日發布的數據顯示，5月有67個城市新建商品住宅價格環比上漲，數量與上月持平。其中，西安環比增幅最大，漲幅為2%。一線城市中，北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

分析認為，5月房價漲幅總體穩定，斷崖式下跌的可能性不大。而樓市小陽春退燒，二手房價格漲幅全面放緩。如果短期沒有降準降息，後續房價下調城市數量或繼續增加。

一線城市房價漲幅回落

從數據上看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或回落。從新房看，70個大中城市有68個環比上漲；二手房方面，70個大中城市59個環比上漲。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升，二手住宅漲幅與上月相同。

對於5月保持穩定的房地產市場，劉建偉解讀稱，各地落實了一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，前5月數據說明，目前房價上漲的城市數量依然較多，雖然近期有部分城市出現了房價下跌的現象，但總體上看，房價依然是「漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢」等特徵。不過隨著後續金融貸款政策的收緊，不排除後續上漲城市數量會有所減少。

諸葛找房數據研究中心研究員姜國君對記者表示，5月份70城房價指數總體上漲，但漲幅普遍回落。一方面，受節點性影響，樓市升溫態勢在5月份得到平抑；另一方面，在樓市「小陽春」之後，住建部分兩次對10個城市發出房價預警提示，一些地方城市也出臺了相應的管控措施，這些都收到了一定的效果。

收緊政策影響市場

數據顯示，新建商品住宅銷售價格方面，31個二線城市環比上漲0.8%，漲幅持平；35個三線城市環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

從5月份房價環比上漲的城市名單看，西安是環比增幅最大的城市。嚴躍進表示，此前西安已經出台了對房屋交易秩序管控的政策，這充分體現了目前房地產市場依然有各類不穩定的因素。

「值得注意的是，西安的同比增幅在最近6個月中一直是全國排第一的。綜合這兩個數據，西安後續房價確實是需要積極管控的。」嚴躍進說。

而對於5月份市場「退燒」的原因，中原地產首席分析師張大偉對記者分析，持續收緊的調控政策密集發布再加上房價出現了部分區域的上行，高性價比房源減少。收緊政策再次明顯影響市場，購房者相比3月-4月份的上升趨勢，5月樓市政策收緊，影響了購房者的入市積極性，而「小陽春」很難發展到盛夏。

姜國君則認為，一二線房價漲幅的回落以及趨穩表現，對穩定樓市大局起到了較好的作用。因一二線城市在人口及產業支撐方面有較大優勢，房價抗跌能力較強，短期內適度降溫更有利於市場的長遠發展。

後市仍以平穩為主

2018年四季度到2019年一季度，全國房地產調控政策整體上較為平穩，2019年3月開始出現了「小陽春」，部分地區房價有明顯上行。

張大偉表示，住建部近期再次強烈發聲，連續2個月針對多城市的房價上漲提示預警，這也是代表了政策的新變化。房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產調控超過百次，密度在歷史看，處於最高階段。住建部中央堅持房住不炒，地方調控收緊預期依然存在。

對於下半年樓市的展望，張大偉仍強調「市場可以小陽春，不準入夏。」他預計，今年樓市依然平穩為主，市場過熱肯定會加碼調控，依然是打地鼠，打補丁，政策力度沒有超過市場預期，但一定程度能緩解上漲幅度。