【識港網訊】樓市氣氛在第一季度末轉趨審慎，第二季度物業投資市場表現略優於上季，來自內地的資金持續緊縮，而機構投資者變得相對活躍，並積極在寫字樓市場尋找投資機會。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，上半年本港樓價的累計升幅達到12.6%，下半年樓價走勢偏向橫行，成交量會有所下跌，整體呈現量減價穩。

4月份各類物業的臨時買賣合約數字為1.01萬宗，較3月份數字急升53%。住宅臨時買賣合約數量，4月份為7822宗，5月份再升至8208宗。本季首兩月的住宅交投總量較去年同期上升了32%，較本年第一季首兩月總量上升高達86%。

陶汝鴻表示，樓市成交活躍，不單因為剛性需求釋放的購買力，還因為2月、3月時中美貿易談判進展平穩，令市場逐漸消化了兩國貿易摩擦構成的不確定因素。但5月時中美再醞釀向對方貨品加徵關稅，影響環球股市，加上本地近日的政治風波，樓市氣氛驟變。他預期6月份住宅臨時買賣合約數字將回落至4500宗，令第二季的住宅總交投量按年升幅達至8.7%。

物業投資市場，在本季的氣氛繼續平穩，但表現優於上季，截至6月中暫錄得66宗1億元或以上大額交易，按季上升27%，總金額暫為344億元，接近上季金額的2.5倍。

個別物業類型的表現突出，大額豪宅的佔比自上季的71%跌至本季的44%，但與此同時寫字樓(包括整幢及分層寫字樓)成交佔比則由上季的8%增至本季的35%。季內主要寫字樓成交包括來自中環中心的多宗成交，以及英皇道625號及蘇杭街69號的整幢寫字樓買賣，是推高本季整體大額物業成交金額的重要原因。

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出，來自內地的資金繼續緊縮，由於內地買家較為鍾情於豪宅買賣，加上貿易摩擦等外圍因素影響投資氣氛，本季豪宅成交因而顯著回落。

另一方面，基金等機構投資者則繼續活躍於逾10億元的大額成交，並積極尋找寫字樓的投資機會。該行估計中美貿易談判若能取得更多進展，市場前景才有望進一步明朗，並為下半年物業投資市場帶來更多利好。