【識港網訊】西九文化區發展如火如荼，區內首幅展覽及商業用地（ACE項目）6月12日起收集發展意向書，最快今年第三季招標，料2025年落成營運。西九管理局表示，項目提供約13.5萬平方米的展覽、酒店及商業樓面，並由中標者以「建造、營運及移交」（BOT）模式負責設計、融資、維修和管理，營運期最少30年，而管理局將按項目與發展商攤分收入，以紓緩西九的財赤情況。

毗鄰香港故宮文化博物館的ACE項目，定位為綜合發展項目及展覽樞紐，總樓面面積約13.5萬平方米。項目包括在市中心的藝術區，設立約4.7萬平方米的藝術、商業和展覽空間。至於中心毗鄰一幅U形用地，則可建約8.1萬平方米酒店及辦公室，以及近6900平方米的零售、餐飲和娛樂設施。

　　明起收集發展意向書

西九管理局將於明起兩個月內收集承辦商提交發展意向，並暫定今年第三至四季招標，明年第三季授予合約。西九管理局行政總裁栢志高表示，管理局保留該用地及設施的業權，並非出售土地。未來招標書條款中，將設有控制建築物設計及管理展覽及其他設施的指引，以確保ACE項目與西九文化區內其他發展項目互相配合。

栢志高又稱，按照BOT模式，承辦商須於五年內完成設計及建造，否則將有相應懲罰機制。西九管理局營運總裁陳惠明表示，項目由承辦商出資興建，「愈快建成愈快有收入，會成為好大誘因，避免延遲工程。」

　　攤分收入有助長遠財務

至於承辦商可獲批不少於30年的營運期，栢志高認為雙方要建立長遠關係，合約為期至少30年是適合做法，他希望承建商有承諾而非半途放棄，亦讓他們有足夠時間回本。至於營運期內，管理局是與發展商攤分收入而非利潤，以確保西九管理局收益，以助增強長遠財務持續性。隨着更多項目落成，局方亦期望能攤分更多收入，以紓緩財政赤字。