【識港網訊】近來本港一手樓市交投氣氛持續升溫，多個新盤接連錄得理想銷情，復活節/清明節假期新盤市場再成焦點。焦點盤連環開售帶動之下，3月份新盤成交錄約2480宗創17個月來新高；踏入4月份，發展商推盤步伐未見停步，全月料有9個項目可供銷售，合共提供逾3600伙。

海瑅灣 次輪發售168伙幾近沽清

長假期間，最受市場矚目的今年最大規模新盤，無疑是由信置（083）及港鐵（066）等合作的將軍澳日出康城「海瑅灣」。3月底，海瑅灣首輪價單開售254伙「清袋」後，發展商早前上載新銷售安排，敲定於復活節假期最後一天次輪發售168伙，包括4伙一房戶、164伙兩房戶。扣除最高15%折扣後，折實價由575.19萬至891.73萬元，折實呎價1.46萬至1.84萬元。

美聯物業高級董事布少明表示，首輪銷情理想，次輪銷售亦延續旺勢，昨日幾乎沽清。客源分布方面，九龍區佔約70%，港島區佔約20%，新界區則佔約10%。其中，用家比例約佔七成，投資者約三成。項目入伙後預計呎租約45元，租金回報可望達4厘。該行更有大手客斥資約2500萬元，準備購入3至4間兩房戶作投資收租之用。

布少明稱，近期一手市場購買力強勁，估計4月份仍將暢旺，將有望連續15個月保持逾千宗成交水平。隨着資金持續流入，預料本港樓價將延續平穩上升勢頭。

柏傲莊III　首批100伙招標發售

新世界與港鐵合作發展的「柏傲莊III」推出首批100伙，擬以招標形式發售，今天將上載銷售安排。昨日，發展商開放現樓四房示範單位予傳媒參觀。

新世界發展營業及市務部總監何家欣透露，該示範單位於過去一連5天長假期間開放予公眾，累積超過1萬人次參觀。她表示，買家涵蓋九龍及新界各區家庭，當中亦包括港漂專才家庭，預料假期後將迎來新一波參觀潮。她又透露，首批招標單位包括三房及四房臨河單位，其中四房戶更是項目首次提供。

就在柏傲莊III推售前夕，4月6日已錄得買家率先「偷步」入市。成交單位為柏傲莊II第5B座62樓A室，實用面積1305平方呎，採四房雙套連工作間設計，享開揚山景，連兩個停車位以約4933萬元招標售出，呎價達37801元。

海德園 　再錄2宗成交累沽208伙

另外，太古地產港島東臨海住宅項目「海德園」於4月6日錄得2宗成交，分別為一房及兩房連一套房單位，實用面積為418及573平方呎，成交價分別約709萬及1002萬元，呎價約16955元及17483元。

　港島東臨海住宅項目海德園累沽208伙。

憑藉寬敞間隔及優質用料，海德園深得各區自住客歡迎。隨着現樓即將落成及交通配套完善，買家可享「即買即收租」優勢，現時項目累計沽出208伙。項目設有逾8萬平方呎住客會所CLUB HEADLAND，並提供往返港鐵杏花邨站的專車接送服務，生活便捷。

此外，恒隆地產旗下九龍灣現樓項目「皓日THE APERTURE」亦於7日成功售出一伙高層一房戶。成交單位為35樓J室，實用面積約326平方呎，折實成交價約628萬元，折實呎價約19269元。買家為投資者，看好項目位處市中心及鄰近港鐵站的地理優勢，決定購入作長線收租用途。