【識港網訊】香港上市的央企房託基金招商局商業房託基金(01503)公布，在2025年12月29日通過其全資子公司簽約，收購首個位於香港的學生公寓項目，收購價2.06億港元(下同)，平均呎價約8728元。

   此次收購的物業位於香港九龍柯士甸路2號酒店項目，19層擁有客房29間，總樓面面積約2.36萬平方呎，毗鄰香港理工大學，地理位置優越。據了解，該酒店前身為商業寫字樓，其後改裝為酒店，今次將再次轉型變身為學生公寓。

   該物業2025年11月委託萊坊測量師行估值為2.13億元，是次收購代價折讓3.3%，購買價為2.06億元。

   收購完成後，該物業將由招商房託基金計劃改造為擁有85個床位的現代化學生公寓，低樓層區域將改造為共用生活空間，如休息室與健身中心。此舉有助於進一步優化房託基金持有資產結構，為基金單位持有人帶來長期可持續的價值與回報。

   項目坐擁成熟社區與完善的交通網絡，所在區域為尖沙咀重要的商業及旅遊樞紐，匯聚多所高等教育機構、商業綜合體及住宅項目，租務需求穩健。此次收購是房託基金繼今年10月召開特別股東大會通過的戰略升級之後，探索並豐富資產組合的重要一步。