【識港網訊】受低息環境及股市活躍等利好因素帶動，加上特區政府政策利好，今年私宅買賣衝上4年高位，樓價更扭轉過去3年的頹勢，目前升幅已近4%。展望2026年，六大代理行為明年住宅樓市把脈均一致唱好，即使是連續唱淡7年的「大淡友」仲量聯行香港主席曾煥平，也轉軚看升5%。此外，中原地產的預測最樂觀，料明年睇升15%。
曾煥平表示，本港住宅市場於今年下半年「軟着陸」，第四季樓價顯著回暖，整體私宅價格已錄輕微升幅，受惠於銀行減息，以及市場對後續減息的預期，他相信壓抑多時的住宅購買力會逐步釋放，成交量持續增長，所以對2026年前景審慎樂觀，預期來年中小型住宅價格上升約5%，以新盤及樓齡較輕的屋苑樓價升幅較顯著；豪宅樓價則維持平穩。
利率下降 買樓收租需求增
曾煥平續指，減息可降低發展商還款壓力，推盤未必需要「大平賣」，有助樓價轉趨穩定。他預測美國將再持續減息，隨着銀行定期息率下降，租金回報更吸引，成為買樓收租誘因。不過，他亦提醒，宏觀經濟不確定性猶存，加上商業地產市場低迷，明年樓市仍面對挑戰。
去年底曾預測今年住宅市場迎來「小陽春」，料全年樓價升5%的戴德梁行，展望2026年住宅樓價升勢延續。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，受惠於成交量回升，本港樓價自今年3月起逐步回穩，差估署樓價指數於3月至10月期間錄得3.3%升幅，以致年初至今止跌回升1.8%，顯示樓市已走出整固期。與此同時，住宅租金在外來人才和非本地學生的住屋需求下延續升勢，年初至今錄得4%升幅，刺激「租轉買」動力，所以預計明年住宅成交量有望與今年水平相若，維持約6.2萬宗，樓價升幅約5%之內，若股市表現向好，豪宅樓價料更理想。
中原集團創辦人施永青上月曾預測，香港樓市將啟動6年升浪，目標是至2031年，中原城市領先指數CCL將攀上250點，較今年3月低位累計反彈約85%。
地緣政治波動 資金買樓避險
該行長線（6年）睇好，短線亦甚樂觀。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，CCL最新報143.03點，今年暫升3.92%，顯示樓價已觸底回升，預期全年錄約5%升幅。
至於2026年香港住宅市場預測，陳永傑認為存在多項利好因素，包括美元貶值；地緣政治波動令資金流入資產避險；香港樓價已比2021年低逾兩成，具追落後條件；減息令「供平過租」效應發揮，刺激市民租轉買意欲；再者，發展商在過去兩年投地審慎，未來供應難以達標，目前一手庫存已降至約1.9萬伙，預計明年首季將跌至1.8萬伙，為逾兩年半新低。
陳永傑又指，特區政府政策利好，2024年全面「撤辣」、加上積極引入外來人才，兼放寬新資本投資者入境計劃入市門檻，加上人民幣向好，「人民幣強、變相港元弱」局面持續，增強內地客在港置業的意欲。
在上述三大利好因素推動下，陳永傑預測明年樓市將處於反彈初期，料全年樓價升約15%，CCL升至164點，一手成交料維持2萬宗高位，二手成交量料躍升近三成，達5萬宗。隨着更多人買樓，租務需求或回落，料明年租金上升5%。
招兵買馬｜樓市交投升 地產代理增聘人手
樓市交投轉旺，今年整體樓宇登記量勢創4年新高，發展商紛紛把握時機推盤，地產代理亦抓住契機，積極招兵買馬迎升浪，中原地產住宅部透露，明年計劃增聘人手及擴充分行數量。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原地產住宅部今年營業額料達38億元，明年目標約41.8億元，目前全港分行共有330間，明年樓市升浪勢延續，公司會繼續積極擴展，2026年計劃增加人手及分行數量，其中分行數量目標增加10%至360間，人手則調升至4900人。
利嘉閣地產總裁廖偉強日前亦表示，今年公司營業額達約16億元，較去年錄得增長逾6%，估計2026年有望升至18億元，明年該公司亦會加快擴充步伐，分行數目料增加10間，並增聘約300人。
