【識港網訊】資助出售房屋需求大，香港房屋協會近年的多個資助出售項目均「爭崩頭」，房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉接受《大公報》專訪時表示，房協未來五年的單位供應，出租及資助房屋比例約為35比65，房協正研究在規劃中的項目，適當增加資助出售房屋比例，並會根據住戶需求評估，調整單位面積。

陳欽勉預告，房協三個已完成攪珠的資助出售房屋項目，年內將安排揀樓，其中「朗然」準買家月內開始揀樓，房協最快明年初推出新一期資助出售房屋。資料顯示，房協明年初推售項目料涉啟德沐禮街資助出售房屋，涉及1800伙，將於2028年6月底落成。

未來五年出售單位佔六成半

房協未來五年將會提供超過17000個單位，當中包括約8000個專用安置屋邨單位，約6000個資助出售房屋單位，以及約3000個屋邨重建單位。陳欽勉表示，未來五年的單位供應，大約三成半是出租單位，六成半是出售單位。按目前觀察，資助出售單位的需求較高，房協正研究在規劃中的項目，適當增加資助出售房屋比例。

陳欽勉表示，近兩期的房協資助出售房屋申請，2023年底推售的「朗然」超額30倍；今年初推售的「峻然」及「聚然」超額12倍認購，可見資助出售單位需求相對大。相關項目將於年內安排揀樓，其中「朗然」月內會開始發信，並安排開始揀樓。

位於觀塘安達臣的「朗然」揀樓安排一再延後，現時同區已推出多個資助出售房屋項目，被問到會否擔心影響銷情，陳欽勉認為，資助出售房屋需求大，加上很多申請者認可房協項目的設計及配套，故他不擔心銷情。他又說，房協資助出售房屋會配備基本裝修及家電，並設有會所，對準買家有一定吸引力。

陳欽勉預告，房協最快明年初推出新一期資助出售房屋，但暫時未能公布詳情。資料顯示，房協位於啟德沐禮街3號的資助房屋項目，上月獲地政總署批出預售樓花同意書，料較大機會在明年初推售。項目有兩幢住宅大廈，涉及1800伙，面積介乎313至644平方呎，將於2028年6月底落成。

設計以人為本　靈活調整細節

至於未來的資助出售房屋設計，陳欽勉指出，房協會貫徹「實而不華」、「以人為本」的設計，但會在設計細節靈活調整。對於市民希望「住大啲」，陳欽勉表示，房協曾進行買家統計，發現兩房單位需求一直最大，故未來5年的供應仍會以兩房單位為主；至於下一個5年，會根據住戶需求進行調整，若市民希望再住得寬敞一些，房協亦會適時調整。

政府近年加大收地力度，房協自2018年受政府委託發展多個專用安置屋邨項目，安置受發展影響居民，包括三個北部都會區項目，以及五個市區項目。陳欽勉表示，專用安置屋邨項目正按時間表推進，去年開始陸續落成，首個落成項目是位於洪水橋／厦村新發展區的專用安置屋邨「樂翹都匯」第一期，資助出售項目「樂翹軒 I」去年首輪銷售已售出121個單位，出租部分「樂翹樓1座」首批居民亦已於今年初入伙。粉嶺百和路專用安置屋邨「樂嶺都匯」，今年七月取得入伙紙，資助出售項目「樂嶺軒」已於9月5日開始揀樓；出租房屋「樂嶺樓」今年10月開始揀樓。古洞北新發展區項目預計2027/28年落成。

陳欽勉表示，房協會配合政府的收地和安置安排，觀察實際需求，適時推出單位，並會和發展局檢視個別項目的發展規劃。就北都新田一帶發展規劃，房協正與發展局商討該區的專用安置屋邨發展。

財政穩健｜研發債融資支持中長線發展

香港房屋協會近年迎來建屋高峰，現正規劃及興建逾20個項目，包括在未來五年提供超過17000個住宅單位。房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉表示，房協目前財政狀況穩健，去年簽訂的120億元銀團貸款、出售資助房屋項目及非核心投資物業等收入，足以應付未來五年建屋計劃；為支持中長線發展，房協正考慮包括發債在內的融資方案，以便更好利用資本市場，支持房協的工作。

陳欽勉表示，房協過去兩個年度均錄得盈餘，有健康的資產負債表，目前財政狀況穩健。房協已為未來五年作好財務資源準備及部署，包括在去年簽訂120億元銀團貸款。此外，房協近年逐步推售新項目，帶來資金回籠；而出售部分非核心投資物業，除了可應付資金需要，亦有助房協提升整體管理效益，集中資源發展及管理未來更具策略性及高增值的商業項目。

陳欽勉透露，為支持中長線發展，房協考慮不同融資方案，更好利用資本市場，例如發債。

足夠財力應付未來五年建屋

他提到，房協以往不曾發債，未曾進行過信貸評級，稍後要推動相關工作，有信心得到市場支持，「我們在去年的經濟環境情況下，仍能取得120億元銀團貸款，證明銀行認可我們的工作和政府的政策支持，只要繼續得到政策支持，我們有信心拿到好的評級，推進發債相關工作。」

話你知｜房協自負盈虧　助力政府落實房策

港人接觸公屋、居屋及其他資助房屋，通常會聯想起房屋委員會（房委會）、房屋署（房署）、房屋協會（房協），這三個機構有什麼分別呢？

房委會成立於1973年，是政府法定機構，但並非政府部門，負責制定及推行公營房屋相關政策。房屋署屬政府部門，隸屬房屋局，負責執行房委會決策。房協成立於1948年，是一個獨立運作、自負盈虧的非政府及非牟利機構，既是香港公共房屋系統的重要組成部分，也是政府落實房屋政策的合作夥伴。

房協早期以解決戰後難民住房問題起步，1952年首個出租屋邨「上李屋」落成，提供360個單位。此後，其角色隨社會需求演變：1970年代參與郊區公共房屋計劃，1980年代輔助房委會推行「住宅發售計劃」，2000年後曾主導夾心階層住屋、首次置業貸款等政策，近年協助政府加快公營房屋供應及安置受發展影響居民，發展多個資助出售房屋及專用安置屋邨。目前，房協管理20個出租屋邨，提供逾7.3萬個住宅單位，覆蓋低收入家庭至中等收入群體。

房協的出租公屋管理及資助出售房屋銷售安排，大致上會跟隨政府的最新政策安排，例如近年跟隨房委會引入富戶政策、在銷售資助出售房屋時引入「家有長者」及「家有初生」優先揀樓安排等。房協亦有「房屋實驗室」之稱，常試行創新的房屋計劃，例如推行「長者安居樂」住屋計劃，為合資格長者提供切合他們需要的居所等。