【識港網訊】2025年上半年香港工商舖市場交投顯著回暖，綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，上半年工商舖物業買賣登記錄2286宗，按年增38.9%；惟成交金額僅279.72億港元(下同)，按年跌9.5%，呈現「量升額跌」格局。

綜合美聯工商舖及差估署的數據，工廈、商廈及商舖的價格皆回落，較高峰期出現顯著跌幅，全部時光倒流逾10年之多。當中工廈價格較高位回落近3成，重回2013年水平；甲廈及乙廈售價分別跌40.7%及44.9%，雙雙回到2012年水平；舖位價亦重創逾4成，重返2012年水平。

本港工商舖售價回落，帶動租金回報率全面回升，已全線穩守3%以上水平，個別板塊更升至4%或以上。其中乙級商廈回報率達4.1%位列首位，按年擴闊0.7個百分點，升幅冠絕各板塊；排在第二的是工廈4%回報率，按年升0.5個百分點；甲廈回報率亦升0.5個百分點至3.6%；商舖(零售業樓宇)最新回報率亦達3.4%，按年亦升0.3個百分點。此收益水平已吸引長線資本重新部署吸納，為市場提供底部支撐。

美聯集團(01200)暨鋑聯控股主席黃建業認為，非住宅物業租金回報率攀升，加上利率下行與流動性充裕，「磚頭文化」再抬頭，吸引用家及投資者趁低吸納，部分「聰明錢」搶閘入市，刺激交投上升。

黃建業預期，上調全年工商舖買賣成交量至 4500 宗，料按年可升約30%，創4年新高。須留意的是，市場買賣的供求失衡有機會持續，各業主為減低負債，個別物業可能進一步劈價求售，相信工商舖的價格或持續「尋底」，待覓得支持點後才有望回升，如果經濟情況沒有惡化，相信整體的跌幅會收窄。