【識港網訊】內地樓市雖進入「夏休模式」，但房價同比走勢有邊際改善跡象。國家統計局數據顯示，7月，70個大中城市中，新房價格同比上漲城市有5個，較之前增加2個。具體看，一至三線城市新房價格同比分別下降1.1%、2.8%、4.2%，降幅各較前值收窄0.3、0.2和0.4個百分點。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，7月各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體有所收窄。分析稱，7月內地樓市交投表現符合季節性特徵，鑒於北京樓市限購政策已開始鬆動，其他一線城市有望跟進政策，新一輪政策優化調整窗口期已經開啟，下半年各地料進一步「因城施策」，房地產投資動能有望階段性企穩。

數據還顯示，7月一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅較前值收窄0.1個百分點；二線城市新房價格環比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點；三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與前值相同。同比看，一至三線城市新房價格分別下降1.1%、2.8%、4.2%，降幅各較前值收窄0.3、0.2和0.4個百分點。

存量市場方面，7月一線城市二手房價格環比下降1%，降幅較前值擴大0.3個百分點；二、三線城市二手房價格環比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。同比看，一線城市二手房價格下降3.4%，降幅較前值擴大0.4個百分點；二、三線城市二手房價格分別下降5.6%、6.4%，降幅各較前值收窄0.2和0.3個百分點。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，7月新房價格環比上漲城市有6個，較前值減少8個，二手房價格環比上漲城市有1個，與前值持平，「在歷經6月房地產銷售業績衝刺後，市場進入『夏休模式』，高溫天氣也對看房帶來干擾，各地樓市表現符合淡季特徵」。分城市看，上海新房價格以同比6.1%的漲幅領跑70城，該市不斷湧現的「地王」為市場帶來較大遐想空間。

政策密集優化市場憧憬「金九」

政策方面，7月末召開的中央政治局會議要求「落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新」。當月，多地對公積金貸款政策予以優化，其中，廣州擬落地「商轉公」；無獨有偶，成都分批取消住房限售政策，荊門則跟進落地「現房銷售」措施。此外，包括福建、山東、浙江、廣東、湖南、安徽、四川等通過發行專項債券，收購收回閑置存量土地。

畢馬威中國經濟研究院院長蔡偉提醒，當前政府投資項目儲備相對充裕，中央定調的「城市更新」領域投資或迎來擴容，得益於新一輪政策性金融工具的支持，基建投資有望企穩回升，並更好承擔起穩定中國經濟基本面的角色。他相信，未來中國政府料進一步「因城施策」，釋放居民住房需求，並有望提高增量資金對房地產收儲、城中村和危舊房改造等領域的政策支持，「下半年房地產投資動能預計階段性企穩」。

本月以來，各地政策仍持續優化中。盧文曦指出，北京日前優化了住房限購政策，並加大公積金貸款支持力度，蘇州等地也在公積金支持樓市方面推出新舉措，「伴隨着市場預期的修正，新一輪政策優化調整窗口期已經打開」。他說，政策和市場層面短期均在為「金九」交投旺季做鋪墊，相關優化政策若能盡快落地，便有望扭轉市場淡季情緒，為樓市人氣進一步聚攏升溫起到推波助瀾作用。

中指研究院的報告認為，北京本月率先出台樓市新政，其信號意義較明顯，預計上海、深圳等城市有望跟進。從政策意圖看，推動市場「止跌回穩」仍是房地產政策的核心目標，但短期政策料聚焦城中村和危舊房改造，通過綜合施策，激活需求、優化供給、穩定預期。