【識港網訊】進入暑假租務旺季，本港租賃市場出現明顯變化，近來「不睇樓即租」、「即睇即租」不絕於耳。有地產經紀表示，本地豪客、學生客、專才客搶高租務市場，有望令住宅租金進一步升高。

新界北樓盤至為搶手

據悉，近來被搶租的、貴租的多為新界北樓盤，香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣租盤供不應求，有租客斥1.6萬元承租2房戶，實用呎租約32.1元。租出單位為珀麗灣5期30座高層G室，實用面積約499平方呎，屬2房間隔，望青龍灣汀九橋海景。據悉，租客心儀單位私隱度高，而且採光度高，加上內籠企理乾淨，租客睇樓後隨即拍板承租。資料顯示，業主於2006年9月斥253.7萬元購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約7.6厘。

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆軒苑的一宗租賃成交個案，租金回報率4.1厘。黃氏稱，成交單位為B座高層14室，實用面積385呎，兩房一廳。據悉，租客原住所將進行裝修工程，因此需物色單位短租3個月，鍾情屋苑鄰近原住所，方便搬遷以及視察裝修進度。業主考慮到上述單位無法睇樓，因此願意減租1000元，租客見區內可供短租的盤源緊絀，決定參考同類型單位間隔後拍板以月租1萬元並且一次過繳付租期內的租金承租，以實用面積計算呎租為26元。

內地生一次過預付一年房租

學生租務市場方面，中原地產粉嶺帝庭軒分行高級分行經理麥偉成表示，近期租賃市場明顯升溫，不少內地生積極於市場覓盤，粉嶺牽晴間最新錄10座低層D室，單位建築面積522平方呎，實用面積384平方呎，2房間隔，開價約13500元，議價後以12800元租出，實用面積平均呎租33.3元。麥偉成指，新租客為2名內地男學生，見單位租金合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自住。業主2025年以378萬元購入上址，是次租出單位可享約4.1厘租金回報。

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，新錄大埔天鑽錄一宗內地生租賃個案，單位為8座中層F室，實用面積372平方呎，1房間隔，叫價約15500元，議價後以15200元租出，實用平均呎租40.9元。新租客為一名內地女學生，於中文大學就讀，見單位價錢合理，間隔合用，位置方便，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。業主於2019年以489萬元購入單位，可享約3.7厘租金回報。

    專才撐起租市一片小天地

中原地產新界東禦龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，火炭新晉屋苑星凱·堤岸最新錄1座高層C室，單位實用面積228平方呎，開價約15500元，議價後以15000元租出，實用平均呎租約65.8元。姚枝榮指，新租客為內地專才，見屋苑配套完善，交通方便，單位少有放盤，即把握機會租入單位自用。業主於2025年以489萬元購入單位，目前約3.7厘租金回報。

中原地產杏花邨第二分行區域營業經理鄭俊輝表示，筲箕灣傲華上月開始入伙，迅速錄得首宗租賃成交，單位為傲華中層C室，實用面積220平方呎，現以1.45萬元租出，平均實用呎租65.9元。鄭俊輝表示，新租客為年輕專業人士，心儀傲華交通方便，而且樓下食肆林立，購物方便，加上單位配有發展商贈送的家私套餐，可即時入住，因此即睇即租。業主於今年初以362.2萬元購入單位，收樓後迅速租出單位，租金回報達4.8厘。

代理建議勿現金落訂

美聯物業住宅部行政總裁布少明接受本報查詢時表示，近來不少內地租客瀏覽網上影片後便決定租用單位，因擔心遲租到時放盤更少，因此出現了搶租的情況。租客要保護自身權益，他認為能夠看到真盤源是最好的，這方能檢查水、電、電器是否運作良好。

他又提醒租客一定要檢查清楚租盤的業權，弄清楚放租的是否為業主。在落訂金時，盡量不要畀現金，畀票會比較穩妥。萬一收取訂金的對方不是業主，到時候租客報警也未必能追回損失。