【識港網訊】仲量聯行昨日（9日）發表中期市場回顧及預測。該行指出，儘管上半年面臨挑戰，寫字樓租賃及住宅市場仍略見回穩。展望未來，料HIBOR偏低將刺激住宅銷售，而住宅物業租金受非本地專才及學生入境持續增加帶動將進一步上漲，寫字樓的租賃需求亦受惠於IPO市場火熱。

寫字樓市場方面，今年上半年，寫字樓市場氣氛好轉，位於核心地段的優質寫字樓租賃交投和洽商活動持續增加。仲量聯行港商業部主管郭禮言表示，上半年IPO活動的增加刺激了律師事務所和金融相關服務公司對核心地段辦公空間的需求。

由於新股市場預期將於今年下半年持續活躍，該行料該趨勢將支持寫字樓市場的需求增長，預期中環優質商廈的租金亦將於今年底回穩。

商舖市場方面，仲量聯行數據顯示，截至6月底，核心區街舖空置率維持在10.5%，而優質商場的空置率上升至10.5%的新高，主要原因是新供應增加及現有商場新增的空置樓面。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，核心購物區的租賃交投仍然活躍。展望下半年，即將竣工的新零售空間達到約60萬平方呎，對優質商場的空置率造成上行壓力。料今年核心區街舖及優質商場的租金將下降5%至10%。

宏觀經濟不明朗環境下，儘管HIBOR處於低位，但物業投資市場仍現阻力。寫字樓資本價格正面臨下調壓力，投資者普遍仍持謹慎態度。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，不利因素將持續影響今年下半年的物業投資市場。投資者對商業地產市場抱警惕及謹慎態度，這令用家將繼續成為商業地產投資市場的主要買家。

關於住宅市場，該行指出，樓市好淡因素爭持。地緣政治不確定性、負資產水平創22年新高、新盤以七折以上推售、以及潛在的商業地產危機，均為市場帶來重大阻力。仲量聯行香港主席曾煥平指出，負資產個案將持續上升，只有當樓價真正穩定不再下跌，或出現少許回升時，這一數字才會下降。

樓價方面，曾煥平表示，預計中小型住宅價格今年將下跌5%。預計樓價將要到2026年後期，當庫存回落至健康水平，才有望持續復甦。

租盤方面，該行指出，受非本地專才及學生入境持續增加帶動，住宅租金料將突破歷史新高。