戴行:IPO市場火熱帶旺寫字樓租務
2025-07-04 12:38
【識港網訊】戴德梁行昨日(7月3日)發布《香港房地產市場2025上半年回顧及下半年展望》。該行指出,一手市場勢頭維持強勁,香港銀行同業拆息(HIBOR)自5月起逐步回落、租金回報改善等因素吸引投資者重返市場。
HIBOR低走對樓市有正面作用
根據差估署數據,4月至5月整體住宅樓價指數止跌。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示,隨着非本地學生及人才人數的不斷增加,加上踏入5、6月傳統租樓旺季,5月私人住宅租金指數按月升0.67%,帶動首5個月升1.4%。
鄧淑賢還提到,若美國今年內能再度減息,支持港元拆息繼續低走,相信對樓市有正面支持作用。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出,近期部分銀行重新推出按揭現金回贈計劃,變相降低入市門檻,刺激部分準買家入市意慾。與此同時,亦有數據表明市場對中小型物業的需求正在回暖。展望後市,該行維持早前預測,預期整體成交量與去年相若,而全年樓價波幅在正負3%的水平內浮動。
零售市場經歷「租戶大洗牌」
甲級寫字樓方面,該行指出,待租面積高企和龐大的潛在供應令各區租金持續受壓。而零售業銷售貨額未有伴隨旅客數字增加而錄得增長,整體一線街舖空置率上升亦令零售租金水平受壓力。
蕭亮輝強調,現時零售市場正經歷「租戶大洗牌」階段,能夠展現本地文化、提供獨特體驗及高質量的零售商和餐飲品牌,將更受旅客歡迎。
不過,在銀行及金融業和保險業的搬遷與擴張活動帶動下,香港甲級寫字樓市場租賃動力加快,第二季錄得約120萬平方呎的新租賃面積,為2019年第三季以後最高水平。
該行維持今年全年整體寫字樓租金將下跌約7%至9%的預測。蕭亮輝表示,上半年香港IPO集資額登全球首位,隨着越來越多企業來港上市,預期將會進一步提振寫字樓市場情緒。
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