【識港網訊】日前，一份摩根士丹利的報告指出，香港樓市在經歷7年低迷後，有望迎來4-5年的上升周期。　

　據彭博社20日報道，摩根士丹利分析師普拉文‧喬達里（Praveen Choudhary）等人在6月19日的一份報告中指出，隨着內地買家加快入市、資本市場回暖，以及利率近期大幅回落，香港樓價有望觸底反彈。

　報告寫道：「雖然我們可能判斷稍早，但有多個理由讓我們樂觀地認為，這可能是一個上漲周期的起點，預計將持續四到五年。」

　摩根士丹利預計，今年下半年香港住宅價格將止跌回升，漲幅約為2%。

　彭博社指出，內地買家正為香港住宅市場注入動力，因香港目前的租金回報率已高於內地一線城市，帶動投資意願上升。此外，資本市場復蘇帶來的財富效應也為住房需求提供支撐。

　利率走低也是利好因素。一個月期香港銀行同業拆息（HIBOR）在上月大幅下滑，目前處於3年來低位。

　但報告指出，香港樓市仍面臨挑戰，包括未售出單位庫存上升、負資產按揭個案增加，以及失業率走高。儘管市場開始回暖，部分發展商仍面臨經營壓力，報告並特別點名新世界發展公司，警告其流動性吃緊。