【識港網訊】近期樓市交投持續暢旺，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，買賣登記宗數連續2個月迫近萬宗水平，是2012年港府出招遏抑樓市升勢，推出買家印花稅及加強版額外印花稅後的首次。5月份樓市成交金額有望創2018年7月993.7億元後的10個月新高，宗數更繼2012年11月11581宗後再次迫近1萬宗高水平，有望創下近7年按月新高。

5月接近尾聲，又到總結本月樓市的時候。截至5月22日，2019年5月的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄6776宗，總值597.1億元。黃良昇預測，全月登記錄約1萬宗及925億元，跟4月份的9911宗及868.9億元相若。

一手樓方面，4月底及5月初發展商新盤推售活動，部分成交有望趕及5月登記，推動一手登記連續兩個月高位徘徊，中原地產研究部數據顯示，截至5月22日，一手私人住宅暫錄得1802宗，總值191.6億元。該行預測，整月登記數量和金額分別為2500宗及250億元，將較4月的2757宗及275.4億元下跌9.3%及9.2%。展望今年頭5個月一手樓登記將會升穿1萬宗水平，反映一手空置稅迫近，發展商積極推售新盤及貨尾單位。

5月份暫時最高登記宗數的新盤是大埔海日灣II，暫錄352宗，總值27億元。第二為大埔雲匯2期，暫錄101宗總值9.4億元。第三為長沙灣家壹，暫錄98宗總值5.8億元。

上周末貨尾交投淡靜

剛剛過去的周末，並沒有新盤應市，一手樓銷售以去尾貨為主。僅昨日一天，新地(017)旗下Park Yoho Napoli就成功售出6夥。此外，億京發展位於大埔白石角的項目海日灣II，昨日售出3夥。其餘有交易的樓盤都只有1宗成交紀錄。

二手私人住宅方面，5月份暫錄3217宗共305.8億元。大型屋苑當中，2019年5月份嘉湖山莊暫錄46宗登記。沙田第一城暫錄40宗、美孚新村暫錄37宗及太古城暫錄26宗。預測整月登記約4500宗及420億元，跟4月的4623宗及435.2億元相若。二手交投持續暢旺，登記連續兩個月高企4500宗及400億元以上。

樓價過高打擊入市意欲

不過，黃良昇預測，樓價升勢持續，加上中美貿易戰氣氛突變，談判方向尚未明朗，對買家入市心態構成影響，故二手交投開始放緩，相信6月份登記數字將會回落。