【識港網訊】寫字樓市場的上升動力轉強，甲廈交投也呈價量齊升的局面。美聯工商舖資料研究部發表報告指出，4月份指標甲廈價格按月升1.6%，總計年初至今，甲廈價格僅下跌約0.4%，意味年初的失地有望悉數收復。當中，尖沙咀甲廈價格按月上漲4.3%，平均呎價升穿1.6萬元，率先破頂。

年初失地幾近收復

報告指出，4月份50大甲廈成交創下1年新高，而甲級商廈價格也攀升中，其中尖沙咀更率先創下新高，平均呎價達到約1.6萬元，按月升4.3%。總括今年，該區價格更已經累積上升3.7%，跑贏整體甲廈市場。報告指出，該區表現突出，主要是因為(1)去年底高鐵正式通車;(2)西九龍高鐵站上蓋商業項目快將招標，市場預期該幅地王將會以高價成交;(3)尖沙咀商廈價格仍然低水，對投資者有一定吸引力。

至於指標乙廈方面，價格按月也輕微上升約0.1%，當中尖沙咀價格按月上升約3.0%，同樣是表現最佳的地區，最新平均呎價約1.24萬元，回報率約3.1厘。

相對於售價走勢，寫字樓租金表現相對落後，按月只能持平。上月指標甲廈及乙廈的平均租金，按月均未有變化。由於租金未有跟隨售價同步上升，令甲、乙廈的租金回報率略為下跌，例如新近表現最佳的尖沙咀，甲廈平均回報率僅約2.9厘，而核心區中環和金鐘，甲廈回報率約2.4厘及2.2厘。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，除了尖沙咀破頂之外，現時中環區距離歷史高位價格僅約1%，平均呎價約4.51萬元，鑑於近期中環中心拆售連錄理想價成交，不排除短期內中環甲廈價格有望成為下一個創新高的區域。