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平港島東286呎1090萬成交創紀錄
來源:香港商報    2019-05-09 12:09
港島區納米盤漸多,即使不是細價上車盤,納米單位依然不乏捧場客。新地(016)旗下豪宅盤北角海璇昨再錄高價成交,一個286平方呎的開放式單位,以近1091萬元面價沽出,造價不單屬同類戶型最高,亦同時追平港島東開放式售價紀錄!
海璇一個286平方呎的開放式單位,以近1091萬元面價沽出,呎價約3.81萬元。資料圖片

【識港網訊】港島區納米盤漸多,即使不是細價上車盤,納米單位依然不乏捧場客。新地(016)旗下豪宅盤北角海璇昨再錄高價成交,一個286平方呎的開放式單位,以近1091萬元面價沽出,造價不單屬同類戶型最高,亦同時追平港島東開放式售價紀錄!

新地北角海璇開放式單位造價高居不下,根據項目成交紀錄冊顯示,第5A座19樓F室,實用面積286平方呎,屬開放式戶型,昨日以1090.98萬元沽出,呎價約為3.81萬元。項目全部開放式單位只有17夥,特別罕貴,當中已沽出的13個開放式戶,造價一律超過1000萬元。但可留意的是,上述之售價及呎價均為成交面價,未扣除相關折扣優惠。

在網上搜尋放盤資料,不難發現以同樣價錢,即接近1100萬元的價位,在同區可購得兩個面積相若的二手單位。例如位於北角明園西街的南珠大廈,其277平方呎的單位正透過利嘉閣地產放盤,放售價500萬元;而位處英皇道的康威大廈,294平方呎高層E單位售580萬元,在上述預算下可同時購入。

海璇位於北角渣華道133號,提供355夥,包括開放式至四房戶,其中開放式單位僅佔17夥,實用面積介乎286至2373平方呎。項目「對正」維多利亞港,當中有高達七至八成樓面望向維港海景,維港景優勢驅使該盤定位為豪宅,甚至超級豪宅,呎價曾高逾6萬元,貴絕港島東區。

事實上,海璇屢創新紀錄,新近於上周四(2日),屬兩房戶型的第5A座19樓C室,實用面積524平方呎,即以2390.95萬元售出,折合每呎約4.56萬元。上述成交不論造價還是呎價,皆刷新項目兩房標準單位的新高,同時更打破港島東區兩房單位呎價新高。

MONTARA次輪超購42倍

其他一手消息方面,會德豐旗下將軍澳MONTARA繼續次輪收票。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示,截至昨晚,今輪首3日收得約5000票,以明天發售的116夥計,超額認購逾42倍。她補充,當中以復活票為主,佔九成,餘下一成為新票,而大手組別的入票亦超過100張。次輪銷售將於今日下午2時截票,抽籤則於明日進行。

此外,是次美聯物業聯同經絡按揭為MONTARA買家提供按揭計劃,其中按揭成數可高達七成。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,以一個800萬元的單位為例,選用該計劃的買家支付240萬元作首期,較一般的六成按揭計劃減省25%首期開支。

私宅租金連升兩月

4月大型私人住宅屋苑的平均呎租35.8元,按月上升0.3%,連升兩個月共0.6%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,走勢確認租金調整結束,兼穩步向升。

租金升幅有望擴大

黃良昇估計,隨著暑假臨近,租賃市場將進入傳統旺季,租金升幅有望擴大,而現時平均租金跟去年37.8元歷史高位,相差2元或5%,估計今年第三季有望重返高位。

根據中原地產新簽租約統計,4月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租35.8元,按月微升0.3%,升幅跟3月相同。去年8月租金創下37.8元歷史高位後進入調整階段,租金連跌6個月共5.6%。

十大屋苑方面,鴨脷洲海怡半島錄得最大按月升幅,4月份升4.8%;天水圍嘉湖山莊升3.9%,鰂魚涌康怡花園升2.3%,沙田第一城及鰂魚涌太古城升1.9%,藍田麗港城升1.8%,荔枝角美孚新邨升0.9%;而紅磡黃埔花園按月沒有升跌,藍田匯景花園按月跌0.9%,柴灣杏花邨按月跌3.1%。

责任编辑:wuli