【識港網訊】恒地(012)紅磡重建王國終於成形！恒地執行董事黃浩明昨日在公開拍賣會上，以總共11.22億元底價投得黃埔兩地盤業權，至此區內四條街的業權全部統一。換言之，對於已經宣布退休的「四叔」李兆基而言，這個歷時9年的紅磡舊樓重建項目可能是他退休前的收山之作。

恒地申請強拍的黃埔兩舊樓地盤，上月獲頒強制拍賣令。黃浩明無疑是協助四叔打造紅磡重建王國的重要「功臣」，昨日先在無競爭者下，以底價6.26億元投得黃埔街39及41號及寶其利街12A至20號舊樓，成功統一該項目業權。其後拍賣黃埔街23至29號及必嘉街79至81號項目時，黃浩明再以底價4.96億元統一該項目全數業權。

拍賣會後，黃浩明談到恒地統一區內四條街業權後的計劃，集團計劃分為3個地盤項目發展，若重建以9倍地積比商住發展，可建樓面約36.7萬平方呎，地盤以中小型單位為主，預計最快4年後落成。

料最快4年後落成

紅磡四街項目地段極佳，畔鄰紅磡火車站，距離何文田及黃埔地鐵站亦只有幾分鐘路程。四叔布局已久，自2010年開始收購以來一直是城中焦點。翻查恒地年報，近年恒地在港島及九龍收購大量舊樓，但規模最大的，還是這個橫跨紅磡機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的大型收購重建項目。

四叔的紅磡重建王國中，除了紅磡四街項目外，於黃埔街一帶仍有多個併購中及申請強拍中的地盤。恒地年報顯示，整個紅磡區舊樓重建項目涉及多條街道，涉及地盤面積約11萬平方呎，料可重建樓面逾98萬平方呎，可提供逾2500夥，為近年市區私人最大型舊樓重建項目。

四叔物業遍布港九新界

四叔今年3月份宣布考慮退休，但將留任為公司董事，繼續為集團服務。四叔精於收購舊樓重建，曾自稱「舊樓收購王」，早於1950年代已開始於中上環一帶收購，其後收購目標擴闊至九龍與新界。恒地的風格是，除了收購舊樓、併購農地外，建樓後多會保留商場、車位或優質單位，因而四叔旗下公司物業遍布全港，數量不比便利店為少。

對於發展商而言，收購舊樓的位置一向屬於機密資料，緣於若洩露風聲，容易令小業主坐地起價。不過，恒地於2010年曾有感股價折讓大，罕有地將一份集團詳細物業估價報告寄予股東，冀讓股東知道公司「值錢」。當時的報告指出，恒地擁有51個商場或商業樓面，另外恒地當時在92幢大廈擁有一個至多個物業。恒地近年更夥拍收樓集團大規模併購舊樓，連同之前的存貨，基本上每區、每隔數條街都有恒地或四叔的物業。