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本港負資產個案破2.5萬宗 金管局:相關按揭貸款拖欠比率低於整體
作者:鄺偉軒   來源:香港商報    2024-02-01 11:00

【識港網訊】本港負資產住宅按揭突破2.5萬宗。金管局公布,截至去年第四季尾的負資產住宅按揭貸款達25163宗,較去年第三季末的11123宗急升1.26倍,連升3季,創2004年第四季即近20年來新高。金管局副總裁阮國恒表示,當前重點是銀行拖欠比率會否因此上升,並影響銀行的風險管理。

拖欠比率微升至0.03%

「當樓價調整時,負資產數字自然上升。」阮國恒解釋稱,負資產數字是「算術上的結果」,上升亦是預期以內。他強調,對銀行而言,最重要是拖欠比率或為風險管理帶來的影響。截至去年底,整體按揭貸款拖欠比率為0.08%,負資產相關拖欠比率更低於整體拖欠比率,因此相信沒有太大影響。

至於會否再度調整樓市逆周期措施,阮國恒稱,該等措施主要是針對銀行的風險管理問題,倘若銀行可以管理好,會盡量減少限制,目前正密切監視市場情況。

金管局表示,涉及負資產住宅按揭貸款,主要來自銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。至於負資產住宅按揭貸款金額,則由去年第三季尾的593億港元,增加1.21倍至去年第四季尾的1313億元。拖欠比率方面,拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款,由去年第三季尾的0.02%,上升至去年第四季尾的0.03%。

去年12月新批按揭按月減25.3%

新申請貸款個案方面,金管局公布,去年12月承造按揭宗數為4768宗,較11月減少20.5%;去年12月新批出的按揭貸款額亦較去年11月減少25.3%至183億元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少16.3%,至52億元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少5.1%,至89億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少52.6%,至43億元。

按揭貸款計劃方面,以香港銀行同業拆息(HIBOR)作為定價參考(即H按)的新批按揭貸款所佔比例,12月份與11月份比較沒有轉變,維持在94.6%。以最優惠貸款利率(P)作為定價參考區(即P表)的新批按揭貸款所佔比例,由去年11月的1.5%上升至去年12月的1.7%。截至去年12月底止,未償還按揭貸款總額按月減少0.1%,至18551億元;按揭貸款拖欠比率維持0.08%,經重組貸款比率維持接近0%。

市場預期今年首季或破4萬宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明預料,在未有利好消息情況下,樓價將進一步尋底,預料今年首季負資產宗數或突破4萬宗,呼籲政府全面「撤辣」。他解釋稱,當負資產宗數急升,不僅影響樓市,更會蔓延至零售消費市場,嚴重阻礙經濟復常。他又認為,「撤辣」有助穩定樓市及消費信心,對穩定經濟有正面作用。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱,負資產數字攀升不代表業主無力供款,自2010年壓力測試措施推出後,本港業主還款一直處於穩健水平,目前顯示絕大部分業主的供款能力仍穩健,相信銀行借貸風險可控。他表示相信,只要借貸人每月準時還款,在一般情況下,銀行不會向負資產人士要求即時償還貸款、即坊間所謂的「call loan」。他又提醒有意置業人士須衡量自身經濟及供款能力,避免借得「太盡」,緊記按時以及預留至少半年的後備資金供款。

中原按揭董事總經理王美鳳分析稱,本港樓市已從2021年高位累跌約22%,使近年一些較新造的高成數按揭,包括80%及90%的按揭用家列入負資產類別。王美鳳續指,負資產宗數是否增加,還須看業主的供款能力是否變差,但目前情況與2003年負資產逾10萬宗的歷史高峰仍不能相提並論。她又指,若樓價續跌,負資產將進一步影響樓市流轉及靈活性,認為10多年前推出的「逆周期」樓市措施時出現的因素已經轉變,現時無須實施「辣招」,較適宜讓樓市回復由市場主導及復常發展,港府宜盡早「撤辣」,讓樓市重拾活力。

责任编辑:wang