深港自今年1月恢復通關後，過境到深圳遊玩的香港民眾持續增加，近日更是出現港人「擠爆」深圳超市的現象。香港入境事務處資料顯示，今年10月，港人北上的累計人次達535萬，創單月新高，週末均錄得逾20萬人次。在靠近關口的深圳福田山姆、皇庭盒馬和永輝超市里，處處可見港人的蹤影。他們一般背著雙肩包，手推塞滿食品的購物車。山姆銷量暴增的收納拖車，也就是港人口中的「戰車」，成為港人更具辨識度的標誌。港人北上山姆超市成熱潮，不少港人北上大型超市掃貨，甚至有旅行社推出「山姆旅行團」，一站式食買吸引港人北上消費。costco大型超市1月12日在深圳龍華開幕，有內地網民在社交平台發文擔心，Costco將成為山姆2.0，港人會如「佔領」山姆一樣，令Costco「淪陷」。

很多內地朋友到香港之後都覺得有點奇怪，香港這麼發達的城市，為什麼沒有沃爾瑪這種大型超市呢。實際上香港之所以很少有沃爾瑪這種大型超市，是由於及特殊的環境造成的，這裡面主要是場地租金太貴。沃爾瑪最大的招牌就是低價，他通過批量採購降低採購成本，然後低價售賣以達到市場佔有率的目的，沃爾瑪選址的前提是租金必須足夠低，但是在香港這種寸土寸金的地方，租金是非常昂貴的。開發商為了吸引人氣，他們在招商的時候，對沃爾瑪的入駐也會給予很大的租金優惠，這在很大程度上可以降低沃爾瑪的租金成本，所以沃爾瑪在內地可以在市中心遍地開花，這一點跟香港是截然相反的。

目前香港本地的超市主要被惠康和百佳霸佔，兩者的市場佔有率至少達到70％以上。百佳是長和集團旗下的品牌，而長和集團在香港有很多物業，有很多店鋪都是長和集團的物業，所以百佳可以以較低的價格租到店鋪，這個在很大程度上就比其他超市具有租金成本優勢。至於惠康則歸屬牛奶公司旗下，牛奶公司又隸屬怡和集團，此集團轄下有香港置地多個大商場，不難發現許多惠康超市都位於香港置地的發展項目中。這些超市不但在空間上佔有黃金鋪位的優勢，而且對新進入市場的經營者造成市場門檻。這背後實質上有「地產霸權」的影子，造成大型超市極大准入障礙。無怪乎香港沒有大型倉儲式超市了。

「為什麼香港不開個山姆或Costco？在本地就能買到」、「香港大片的郊野太適合建這種大商超了」、「我反而覺得是香港沒有大型倉儲式超市導致的。希望大型倉儲式超市看到香港家庭市場的消費潛力，加快佈局香港，讓香港本地供需平衡，其實沒人想，也不用大家奔波外地購物」，這些都是香港市民在社交平台的呼聲。更進一步的是，香港市民有大型倉儲超市的強烈需求，竟然現在市場失靈，那政府的手能否干預，通過多種方式，讓香港市民也能在家門口到山姆購物呢？這個問題值得為政者深思，值得商界謀劃。

本網評論員 安心