【識港網訊】太古地產(1972)昨發公告指，已完成出售太古城中心第三及第四座。按總樓面約79萬平方呎計，呎價近1.9萬元。買方早前支付14.8億元作按金，去年11月12日及今年1月26日或之前又分階段支付14.8億及7.4億元，餘額113億元已於昨日全部付清。據悉，此單交易亦是施懷雅家族成員接任董事局主席之後，系內首單金額超百億的交易。

買家尤鍾情精品物業

據了解，此宗交易並無透過代理，而是買家直接與太古接洽。買方恒力隆投資有限公司為英屬處女島註冊成立的公司，報稱主營業務為投資控股。公司100%最終實益擁有人名叫陳長偉(Chen Chang Wei)。資料顯示，恒力集團董事局主席陳長偉多年前已涉足本港股市。去年11月，陳長偉將恒力隆49%的股權售予基匯資本。

市場消息還透露，這個陳長偉似乎對精品物業情有獨鍾。2017年底，他斥資約16.63億元購入英國倫敦Gresham street 25號商廈；2016年，以2.04億元購入領展大圍美松苑商舖及停車場；2015年，購入太地東半山豪盤傲璇頂層戶，面積5444平方呎，作價5.096億元，創當時分層單位呎價紀錄。

公開資料顯示，陳長偉畢業於福建華僑大學土木工程系，今年約56歲，據稱其在房地產發展方面擁有豐富經驗。

吸引新企入駐太古城

陳長偉表示，由於傳統商業區租金創下新高，刺激企業對於在新興商業區中更具成本效益、更寬敞的甲級寫字樓的需求，為太古城等地區創造巨大潛力。恒力集團通過與基匯資本團隊的密切合作，期待通過物業改善工程，提升太古城中心三座及四座的戰略價值，借助兩座寫字樓在港島東區的有利位置，吸引新一批企業入駐。基匯資本總裁及執行合夥人吳繼泰則稱，希望可將大樓重新定位為具吸引力的辦公地點，吸引新一批擬遷入太古區的企業進駐。

150億於港島東「抵買」

150億元！在港島東究竟抵不抵買？世邦魏理仕顧問及交易服務之行董事駱應銘認為，「抵買，北角都唔止呢個價！」早前，北角另一宗商廈交易，呎價都要更高。駱氏續指，港島東租金仍有上升空間，預計現在起到年尾還有半成升幅空間。

中資不僅是重要購買力，亦是主要承租力量。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，香港超甲級寫字樓租金按季跌0.4%，不少保險業將辦公室遷離該區，甚至搬到九龍東。中環因應中資企業在港擴充減慢，租賃需求減弱，整體則按季微升0.2%，升幅為2016年第三季來最慢。

至於未來走勢，蕭亮輝認為，商廈租金整體走向平穩。他認為，中區超甲級寫字樓走勢要視乎中資機構租賃市場會否重新活躍，照目前情況去看租金或微微受壓，但未來數年無新供應，除非業主急於租出，否則沒有議價空間。

太古地產近年賣盤不斷

位於香港島東區鰂魚涌的太古城，是港島區規模最大的購物中心之一，今次售出第三及四座（期），面向維多利亞港，於1992年至1993年落成。按總樓面約79萬方呎計算，呎價近1.9萬元。第三期目前租戶包括路透社香港有限公司、勞工處、屋宇署、民政事務總署牌照事務處、教育局、社會福利署、衛生署等。第四期租戶包括：著名財經雜誌《經濟學人》、德勤、美國運通等。

交易完成後，太古地產手上持有的香港商業項目還有：太古廣場、太古坊、太古城中心(第一二期)、東薈城、英皇道625號、軒尼詩道28號、忠利集團大廈、栢克大廈50%權益、港島東中心、黃竹坑South Island Place50%權益。

事實上，翻查資料可見，太地近幾年來賣盤動作不斷。2016年，太地與買家Lucky Melody Limited訂立買賣協議，出售太古地產於九龍灣的項目，代價總額65.28億港元。該項目在土地註冊處註冊為「新九龍內地段第6312號」的土地，以及在該土地上發展的建築物。

一直到去年5月，也就是在太古太子爺接任集團主席前夕，市場傳出消息指，太地計劃拆售鰂魚涌太古坊「舍」。當時，太古地產董事──住宅業務杜偉業對外表示，項目憑藉優越的地理位置、精巧的建築設計及超凡的品質，必將備受市場追捧，並為公司帶來資金投放於正在推進的發展計劃，惟三個月後，不知作何解釋，計劃突然被擱置。

掃入港商廈 中資浪接浪

中資近年掃入香港商廈越來越進取，不僅成交額持續向上，購入商廈地點亦「一次比一次黃金」。近年，最為轟動者莫過於長實集團(1113)於2017年11月以402億元向中華總商會永遠榮譽會長盧文端與其他投資者合組的財團出售中環中心大部分樓層權益。

由於交易剛好是李嘉誠宣布卸任長和系主席前夕落實，故一度被市場理解為長和系「撤資」的一個「信號」。據當時市場消息透露，盧文端與一眾投資者以及中國國儲能源化工集團，共組了名為「中國港澳台僑和平發展亞洲地產」的財團。

除長和系出售地標性物業，中資企業也從華人置業(127)、爪哇控股(251)、恒基地產(012)、會德豐(020)手上收購地標性物業。其中，位於灣仔告士打道、原本稱為大新金融中心和美國萬通大廈的物業，分別被光大控股(165)和恒大集團(3333)收購；另外，美國萬通大廈於2015年被恒大集團以125億元收購時，一度長時間位處中資企業購入香港商廈成交榜榜首，創紀錄的成交金額被長和系出售中環中心時打破。

近年中資企業不僅大事進軍香港商廈，更搶佔本港物業市場，務求把利益最大化。其中，以潘蘇通為首的高銀金融(530)早年以60億元發展位於九龍灣的「高銀金融國際中心」，後又投得何文田常盛街、何文田站第一期以及啟德臨海地皮發展住宅物業。在進軍物業市場過程中，潘蘇通更「大玩財技」以套取資金，有傳高銀金融於去年底抵押高銀金融國際中心予長實集團(1113)旗下公司，從而借取102億元貸款；近日又傳潘氏持有的九龍灣宏泰道甲廈重建地盤獲本地財團積極洽購，一旦成事涉資約50億元。