【識港網訊】美國聯儲局將於本月下旬議息，市場普遍認為當局將加息四分之一厘。經絡按揭轉介首席副裁曹德明表示，美國通脹率與目標2%仍有一段距離，加上美國就業情況強勁，預料聯儲局年內將再加息兩次，港元拆息將繼續徘徊5厘左右，本港銀行有機會再上調最優惠利率(P)0.125厘至0.25厘，至約6厘見頂。目前主流實際按息為3.5厘，故下半年本港實際按息水平或進一步升至最高3.75厘。

曹德明指出，受樓市交投放緩及息口高企等因素影響，按揭市場於下半年將繼續受壓，料新取用按揭將出現負增長，全年宗數料只有約55,000宗，涉及金額2,700億元，比去年均回落約一成。上半年二手成交疲弱，整體按揭表現亦受影響。因此，他料全年現樓按揭約75,000宗，比去年全年亦下跌約一成。

樓花按揭方面，他指由於今年已推售的大型樓花新盤中，平均選用建期的買家高達八成，料將拖低全年樓花按揭宗數只有約1,500宗，按年大跌約六成，並挑戰歷年新低。

他相信在整體樓按市場放緩下，銀行於下半年將繼續追趕全年按揭業務，大型銀行將續以高現金回贈爭奪按揭生意，料四大銀行的市佔率仍有上升空間，或挑戰2020年12月81.4%有紀錄高位。

樓價方面，他指出，受惠經濟表現較去年樂觀，且移民潮劈價情況近尾聲，加上租金已見回升，業主亦不願減價賣樓，料全年升幅為8%。他又指，國內大碼客在疫後有意在港置業，並以3,000萬元樓為目標。至於1,000萬至2,000萬元樓，涉及內地客的成交不多，因這層客戶較受境外買家印花稅影響，故冀政府撒辣。