【識港網訊】本財年賣地計劃首幅土地、上周五截標的堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，昨日由會德豐地產以17.2億力壓五個財團得手，每方呎樓面地價約7,071元，屬市場預期之內，但呎價較去年11月同區另一幅西寧街及域多利道住宅地，當時以逾4.39億元批出，每方呎樓面地價約9,500元，相隔八個月跌價約25.6%。

是次呎價也是2002年6月北角英皇道632號住宅地，現已發展為慧雲峯，以1,981元批出之後，港島區賣地表住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。

該項目地盤面積約2.43萬方呎，若作純住宅發展，涉及可建總樓面約24.32萬方呎；若作商住發展，可建總樓面約29.19萬方呎。據賣地條款，單位設有限呎條款，住宅單位面積不可少於280方呎，逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內，另須保留兩棵古樹細葉榕，並且負責興建臨時及全新的公共交通總站和公廁等政府設施；項目的發展期長達9年，較一般項目的6年為長。

會德豐地產主席梁志堅表示，非常高興投得上述罕有獨特的港島海景地皮，集團於港島發展經驗豐富，亦曾於同區推出多個高尚住宅項目，十分熟悉該區優勢特點，此經驗有助集團把新項目打造成下一個西區地標屋苑。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為地價合理，出價已考慮項目發展年期長及牽涉不少其他工程等因素；初步發展中小型單位，主打一至兩房戶，料可提供約500至600伙，預計4至5年後以樓花方式推售。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該地對比去年同區批出住宅地有折讓，惟港島區供應相對比較少，該地亦有不少限制。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明指出，在現時加息環境，發展商起樓成本增加。