【識港網訊】上周末二手買家略顯「心急」，紛紛加快入市步伐，二手市場氣氛暢旺，放盤業主叫價亦水漲船高。市場有意見認為，市場湧現「遲買會更貴」的心態，刺激購買力釋放，加上清明節假期一手市場沒有新盤，部分投資客購買力流入二手屋苑。以美聯4月份首個周末(4月6日至4月7日)15大藍籌屋苑成交為例，長假三天錄得約25宗成交，便可見一斑。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰緩和，加上美國聯儲局停止加息等因素，均利好交投氣氛，4月份投資入市向好，積存購買力持續流入。個別二手屋苑亦有缺盤情況，業主反價成交再現。根據該行統計，15大指標屋苑成交已連續多個周末錄得雙位數成交。布少明預期，次季未有顯著利淡消息下，一、二手市場旺勢可望延續，上半年樓價有機會升近一成。
15大屋苑長假錄25宗成交
過去的清明節假期，按美聯物業15大屋苑中各區指標屋苑成交量分布統計，當中港島區4個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島共錄得5宗成交。九龍區6個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新，合共錄得6宗成交，較上周錄得約7宗，減少一宗。至於新界區，5個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得約14宗成交，前周末僅6宗成交。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，近月樓價呈「報復式」反彈，買家遲買更貴的心態湧現，刺激購買力進一步釋放。不過未來數星期，十大屋苑成交數字較難再大幅增加，原因是普遍二手屋苑出現盤源不足情況，料交投量維持在現水平上落。
該行過去三天的十大指標屋苑買賣共錄26宗，按地區劃分，港島區長假期錄得8宗成交，而九龍區錄得6宗交投，至於新界區則錄得12宗成交。若以屋苑劃分，以沙田第一城表現最突出，三天累錄7宗成交；其次，嘉湖山莊共有4宗買賣；太古城及杏花邨過去三天分別各錄3宗成交；康怡花園、黃埔花園、美孚新邨各錄2宗；至於麗港城、新都城及映灣園則各錄1宗買賣。
盤源緊絀業主頻反價
香港置業行政總裁李志成表示，在外圍宏觀經濟因素漸入佳境下，刺激買家入市信心，交投更趨活躍。最近由於買家蜂擁入市，各區筍盤普遍被迅速吸納，盤源進一步告急，部分地區，如西九四小龍及淘大花園等盤源更急降約三成。在盤源緊絀下，業主頻頻反價，部分心雄業主更反價約10%以上。短期而言，一手仍然成為焦點，主要由於剛需強勁，至於二手樓市，將維持價量緩升的勢頭。香港置業旗下分行3日長假期則合共錄得約18宗成交。
清明節三天假期中原地產十大屋苑合共錄得26宗成交，其中沙田第一城最旺，錄得8宗成交，次多為嘉湖山莊，錄5宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月樓市延續3月旺勢，近期一手銷情暢旺，發展商開價亦貼近市價，已難見今年初低開的情況。
空置稅前夕 LP6貨尾銷情佳
剛過去的清明長周末，一手貨尾如將軍澳LP6等盤皆發力，大批購買力湧向這些項目的貨尾單位，除用家外，亦不乏投資客捧場，昨日單日成交37宗，令人眼前一亮。對此，利嘉閣地產王牌屋苑城中駅分行(A組)市務經理王亦俊評論表示，市場追捧LP6是因為便宜，不過該項目目前還是樓花，且樓花期較長，並且透露當前的買家中有一半是投資客。
另外一個原因亦推高了一手銷售：二手缺盤，樓價升了很多，二手盤又不一定擁有海景，相比下LP6項目坐擁海景景觀，因此能夠吸引購買力。不過有市場意見就認為，清明節假期期間，一手貨尾的銷情還能夠如此暢旺，皆是拜即將來臨的「一手空置稅」所賜。
長沙灣家壹本周登場
至於新盤方面，恒基(012)發展的長沙灣項目家壹，連日不停收票，暫收約540票，現超額認購約4.4倍，並將於今日中午截票，周二傍晚作首輪銷售。
恒基營業(一)部總經理林達民表示，對項目的銷情十分有信心，並不排除於復活節假前推出兩張價單。項目以用家為主，佔整體客源約六成半，其餘則為投資者，佔約三成半。若以地區劃分，九龍區客源佔約五成，新界區客源則佔約三成，外區客佔約四成，並以投資者為主，亦料租金回報率達3厘。
十大屋苑二手成交量價按季急升逾倍
樓市回升帶動二手交投轉趨活躍，據中原地產研究部數據顯示，上月十大藍籌屋苑二手買賣合約登記錄得311宗，按月急升50.2%；成交額25.96億元，按月急升61.1%，創2012年10月以來單月新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，上月登記量反映2月期間的市況，顯示新春後樓市氣氛轉旺，二手屋苑交投增多。他預期，隨樓價回穩向好，將刺激用家入市，成交反彈，預料本月十大屋苑登記量會繼續上揚。
今年第一季十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得685宗，總值54.34億元，較2018年第四季的306宗及22.70億元，分別急升1.2倍及1.4倍。
嘉湖山莊成Q1買賣最多屋苑
在十大屋苑中，今年第一季嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄135宗，總值7.06億元；其次是沙田第一城，錄106宗，總值6.03億元。
總結今年首季，全部十大屋苑的買賣登記宗數均錄得明顯升幅。其中以杏花邨的宗數升幅最多，按季大幅上升3.1倍。海怡半島、美孚新邨及麗港城的宗數升幅亦達兩倍以上，分別按季上升2.7倍、2.5倍及2.0倍。黃埔花園、太古城、康怡花園及沙田第一城的買賣，分別按季上升1.7倍、1.2倍、1.2倍及1.1倍。
