【識港網訊】甲廈交投上月迎來「小陽春」，美聯工商舖預期，隨著市場最差時刻已過，第二季的甲廈成交量可望穩步上升。美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，3月份50大甲廈錄得18宗買賣，是近7個月以來最旺，按月大增1倍。

3月一手住宅銷情暢旺，新盤及貨尾單位推向市場，全月有機會錄得超過2800宗一手成交。不僅樓市，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，中美貿易談判出現曙光，加上中港股市近月迎來反彈，美國早前更放風有意於今年停止加息及收水，令投資市場氣氛回勇。過去數月被凍結多時的購買力，陸續開始得到釋放，令到甲廈交投明顯彈升，市場迎來「小陽春」。他又相信，只要中美談判沒有出現十分惡劣的情況，例如兩國大幅提高關稅，近期商廈交投的旺勢，於第二季仍有望得以維持。

創7個月新高

據美聯工商舖資料，3月共錄得18宗商廈易手個案，較2月份的9宗(修訂數字)按月大增1倍，是自去年8月錄得的19宗個案後，近7個月來的新高水平。不過，該行指出，3月份成交量復蘇後，最新成交亦只是貼近去年的每月平均水平。

成交面積方面，3月份錄得4.97萬平方呎易手個案，較2月份的1.98萬平方呎，按月增加1.5倍。除了甲廈成交量增加外，上月連錄多宗數千平方呎的寫字樓成交，也推高整體成交面積。

按區域劃分，港島區表現最為突出，上月共錄10宗買賣，按月大升4倍。九龍及新界區，上月各分別錄得7宗及1宗買賣個案。至於3月份的零成交甲廈數目共錄37座，較2月份的42座略減少，表現亦為近7個月最佳。

中環中心力寶各錄3買賣

除了中環中心再錄拆售成交外，另一原因是資金明顯流入核心區寫字樓，上月港島區10宗買賣均悉數位於上環、中環及金鐘3個傳統商廈核心區，包括上環信德中心、上環中遠大廈、中環中心及金鐘力寶中心等，而中環中心及力寶中心單月均錄得3宗成交，是期內交投量最高的大廈。

上月中旬，投資者蔡志忠將中環中心22樓分拆出售，這次售出單位是2201室，建築面積2781平方呎，售價為1.023億元，呎價約3.68萬元，較之前2210室的售出呎價3.5萬元，高出約5%，創下項目呎價新高。蔡志忠指，項目合共推出6個單位，已成功售出3個單位，套現約2.5億元。

滙豐中銀稱霸按揭市場 市佔率逾四成

3月份的現樓按揭宗數出現整體下滑，數字創2016年5月以來的33個月新低。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，目前主要的購買力仍集中在一手市場，3月份的樓花按揭宗數，同樣按月下降，但相信未來數月現樓和樓花的按揭宗數將回升。

市場份額方面，滙豐銀行領先，連續26個月以冠軍姿態蟬聯冠軍寶座，市佔率達22%。中銀香港(2388)連續兩個月保持亞軍寶座，以市佔率18.8%險勝第三名市佔率18%的恒生銀行(011)。第四名及第五名繼續由渣打銀行以6.5%市佔率達及東亞銀行(023)的4.7%市佔率奪得。

樓花排名方面，滙豐銀行以市佔率26.5%取得樓花冠軍，中銀香港以16.3%，由上月的第三位再次回升至亞軍位置。至於恒生銀行則回落至季軍位置，市佔率為14.9%。第四名及第五名的銀行分別為市佔率10.9%的渣打銀行及市佔率8.1%的東亞銀行。

料銀行減按息搶客

2月份四大銀行現樓市佔率達65.3%，連續39個月達到六成以上水平，而中小型銀行市佔率則佔34.7%。劉圓圓表示，四大銀行積極爭取按揭生意，除了以優惠的按揭條款及現金回贈搶佔一手及二手私人物業市場外，本年度政府資助房屋亦會接踵而來，銀行對此類按揭申請亦十分重視，相信為得到更高市場份額，未來仍有機會減低按息或減封頂息率。