【識港網訊】上周末二手表現不俗，連續多周維持雙位數成交。美聯物業分行統計，3月份的第二個周末(3月9日至10日)15大藍籌屋苑錄得約17宗買賣成交，較前周末22宗減少5宗或跌22.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受新盤啟岸首批246夥銷售的帶動，加上市場利好因素刺激，部分買家亦流入二手市場，帶動本月份二手屋苑交投亦保持暢旺。本月首10天，若從美聯10大屋苑周末交投量來看，如果本月份二手交投持續增加，全月有機會挑戰去年1月份逾300宗水平。

按美聯物業15大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分布統計，港島區4個指標屋苑，錄得4宗成交，較上周末跌2宗。九龍區6個指標屋苑，只有美孚新有交投，錄得5宗成交。至於新界區方面，5個指標屋苑則錄得8宗成交。

買家願意追價入市

中原地產十大屋苑周末錄得20宗成交，較上周末23宗成交減少3宗或13%，成交量已連續兩星期企穩20宗水平。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛暢旺，買家入市信心強勁。連中上價藍籌屋苑如太古城、康怡花園、美孚新邨等，都吸引到不少買家願意追價入市。而上車屋苑隨筍盤相繼被市場消化，交投稍為回落，相信消化期過後，加上一手氣氛帶動，二手成交表現繼續看俏。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，周末錄得的二手成交宗數較上周減少，主要是本周末有新盤開售，將買家焦點搶去，加上過去一段時間成交量顯著回升，部分筍盤被市場消化，而業主也出現反價情況，故此使到成交速度有所放緩。在過去的周末日，該行十大指標屋苑累錄12宗二手買賣個案，按周減少9宗或43%，雖然宗數減少，但已連續四個周末錄得雙位數。

廖偉強指出，不少業主感到市場氣氛好轉而選擇調高叫價或反價，甚至有部分業主封盤，希望觀察未來市場變化再作決定。由於盤源及業主議價空間同時減少，導致買賣雙方的交易時間因而加長，造成周末交投量減少。

受多個新盤登場刺激

香港置業行政總裁李志成則認為，本月尚有多個新盤魚貫登場，新盤市場熾熱，加上市場憧憬中美貿易戰有望達成共識，以及低息環境預期持續，帶動周末交投保持雙位數以上水平。

該行港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑兩日合共錄得12宗成交，連續3周末企穩雙位數水平，表現理想。十大指標屋苑錄得成交的6個屋苑當中，以美孚新錄得4宗成交表現最好，其次太古城、沙田第一城及維景灣畔各錄得2宗成交，而西九四小龍及淘大花園亦各錄得1宗成交。

高成數按揭搶客 啟岸246夥沽清

恒地(012)紅磡啟岸周末首輪開售246夥，平均呎價達2萬元水平，比同區二手盤貴約一成，但開售7小時就沽清首批單位。有市場意見認為，由於提供了高成數按揭，搶了部分打算購買同區首置上車盤的客源。

恒地旗下紅磡啟岸上周起連推3張價單共246夥，折實均價20399元。項目累收近2200票，超額認購近8倍。發展商表示，開售後約7小時，單位全部售出。當中呎價最高為高層A6室，呎價24808元；總價最高單位賣到914.5萬元，合共套現約14.36億元。

高成數按揭分散煥然懿居買家

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，該行出席率約70%，當中七成是用家。由於項目可提供高成數按揭，該行有約30%至40%準買家為年輕人，他認為該項目分散了首置盤煥然懿居的買家。

另外，新世界發展全新馬頭角私人住宅項目「ARTISAN GARDEN瑧尚」展銷廳及示範單位開放予公眾參觀，周末錄逾千參觀人次。項目最快本周上載首張價單，涉不少於80夥單位，料短期內發售。

市建局行政總監韋志成昨日在網誌中披露，土瓜灣首置上車盤「煥然懿居」合共收到20878份有效申請，超額認購45倍。他表示，市建局會在3月中以電腦抽籤的方式攪珠。3月下旬開始按優先次序號碼，分批向申請者發出會面通知書，並於今年6月，將分批發信邀請合資格申請者揀樓。