【識港網訊】利嘉閣地產研究部主管陳海潮11日表示，去年一手私宅市場表現理想，在發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。

至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平；若以每宗平均登記金額計算，則按年大升17.6%，達1353.78萬元，同為歷來次高的一年，反映去年新盤市場實現量值齊升的佳景。

展望今年，在更多項目漸趨成熟下，預測今年全港將有約105個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約34046伙，數量較預測2021年的36919伙略減7.8%，除連續10年均超越3萬伙外，更為2006年起計，過去17年以來的次高水平。

鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5945伙，為市區最矚目的潛在新盤來源。

　恒地供應量料最多

從發展商層面統計，恒地(012)今年共有14個項目合計7289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，惟當中大部分均為合資項目，獨資只有約2943伙。至於總伙數次多的新地(016)共有7043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6568伙，可算是今年實際的潛在推盤王。至於其他較多獨資項目的發展商包括會德豐的3402伙及長實(1113)的2066伙等。