【識港網訊】房地產服務提供商世邦魏理仕7日發表報告指，第三季甲級寫字樓空置面積升至780萬平方呎，升至20年以來最高水平，空置率為9.6%，料全年或擴大至10%。大中環區的空置率在季內錄最大升幅，上升2.1個百分點至7.3%，淨吸納量為負45.3萬平方呎，屬有紀錄以來最大負值。九龍東是唯一在本季尾錄得正淨吸納量的分區市場，淨吸納量為4.8萬平方呎。

儘管甲級寫字樓整體租賃活動在第三季略有改善，新租賃活動按季增加25%，然而僅佔過去5年季度平均水平的一半。第三季整體租金按季下跌3.9%，而本港第一季的租金按季跌幅為3.5%、第二季按季跌7%。中環的租金水平在各核心區中錄得最大跌幅，租金按季下跌4.8%，年初至今的跌幅達14.8%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─辦公樓執行董事駱應銘表示，第三季的寫字樓租賃活動與第二季相比有所改善，但需求仍疲弱。企業租戶對作出房地產決策時會更為謹慎，繼續以節省成本為首要目標，需要被頂租及附帶完善裝修的寫字樓單位，受到想節省開支的租戶歡迎。空置率上升及頂租空間增多，業主立場亦變得更加軟化，個別情況下甚至會為租戶提供裝修津貼，以鼓勵租用空置空間。

　第三季一半大手買賣來自中資

第三季度的大手買賣中，有一半來自中資，該行認為這種趨勢會延續下去。與過去有所不同的地方在於，接下來中資的目標不僅僅局限於中環，上環、九龍東等地的優質商廈，也會成為洽購對象。

寫字樓另一類重要投資客是機構投資者。該行指出，機構投資者的目標大多是全幢物業，對於此類物業的業主大多不肯減價。此外，目前本港銀行批准貸款的態度很保守，對於想要趁低價掃貨的機構投資者，銀行支持不足。

　國安法對寫字樓需求有帶動作用

另外，香港國安法昨日生效100天，世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平表示，香港國安法生效後，第三季度銀行體系總結餘新增資金逾1100億元，觀乎過去3、4年間都罕有如此大規模的資金這麼迅速地流入香港，顯示國際投資者對香港的信心不曾動搖過，資金大多流入IPO市場，預計第三季度的集資金額約1200億元，對寫字樓市場需求會有正面帶動作用。