【識港網訊】今年受疫情影響，房地產市場降溫明顯。克而瑞資料顯示，今年1-5月TOP100房企銷售同比下降8%。不過，在一眾內房中，恒大(03333)銷售就逆市增長。

恒大在24日公佈，截至6月22日，恒大年內已實現銷售3,153億元人民幣(下同)，與2019年前6月相比增長11.9%。公司在6月底前還計劃新開盤20個項目，預計上半年銷售金額將進一步上漲。此外，恒大同期已實現銷售回款2,873億元，與2019年前6個月相比，大幅增長53.3%，刷新了同期銷售及回款最高歷史紀錄。

在百強房企負增長的同時，恒大銷售卻逆市增12%、回款更大增超53%。有分析認為，主要益於其對市場節奏的把握，特別是從2月以來率先推行顛覆性的網上賣房，並借助一系列讓利組合拳刺激市場，有力推動了業績高增長。
業內人士認為，除了網上賣房銷售策略，恒大今年以來全面實施的「高增長、控規模、淨負債」發展戰略更是其制勝市場的關鍵。只有通過銷售高增長，帶動回款高增長，才能大力降低有息負債。

這一策略的巨大成效在本次業績公告中得到充分體現，目前上半年銷售回款已飆升至2,873億元，且去年年報顯示恒大現金餘額為2,287.7億元，充裕的現金流確保公司擁有更穩健的財務狀況，抗風險能力進一步增強。

建銀國際發佈報告稱，恒大目前已實現2020年銷售目標的48.5%，並預計2020年上半年合同銷售有望達3,500億元，完成全年目標6,500億元毫無懸念。同時，恒大回款率高達92%，將有力改善2020年上半年的各項經營指標。

此外，建銀國際重申對恒大的買入評級，並強調新能源汽車突破性進展將成為其長期催化劑之一，給出目標價25.2港元，較昨日收盤價19.88港元潛在升幅達27%。

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