【識港網訊】深圳樓市月報昨日出爐，在春節假期及疫情爆發的雙重夾擊下，1月深圳房地產市場成交下滑明顯。深圳中原總經理鄭叔倫表示，疫情依然處於高峰爆發期，後續仍對房地產有嚴重影響，過去每年春節後的小陽春，恐怕今年難再出現。
新房供應驟降 備案大幅下滑
網簽數據顯示，深圳1月新房住宅網簽2813套，環比下降42.13%。根據市場監測，共1個住宅項目獲批，2個住宅項目入市，住宅供應驟降，一手住宅整體開盤去化約53.0%。春節前為開發商的推盤淡季，市場成交也隨之下滑。
公寓項目供應斷崖式下降。商務公寓成交870套，環比下降50.09%，成交均價回落至54643元/平米。
網簽數據也顯示，一手豪宅共成交408套，環比下降21.2%，成交面積為5.57萬平，環比下降30.4%。成交均價為108993元/平米，環比上升1.6%。南山一手豪宅成交4.58萬平米，佔全市成交的82.1%。從成交價段來看，1000萬-2000萬豪宅成交佔比最高，為85.5%。本月豪宅無項目獲批，也無項目推出，11月推出的招商領璽家園為主要網簽樓盤。
南山二手房均價續居首位
受春節影響，深圳二手住宅成交出現明顯下滑，二手住宅成交套數為7499套，環比下滑24.7%;成交面積為64.1萬平米，環比下滑22.6%;均價為57694元/平米，環比上升2.3%。7個區域的二手成交均價普遍出現上漲。其中，福田成交均價環比上升3.4%至75588元/平米，漲幅最大。南山均價依然維持首位，1月南山成交均價環比上升3.2%至100430元/平米。
深圳投資客佔比繼續上升至39.17%，尤其去年11月深圳豪宅標準調整後，刺激了二手市場流動性，也吸引了部分投資客的入場。與此同時，非深戶購房佔比為18.7%，下滑至歷史新低。
不過，豪宅稅標準調整，也刺激了改善需求的釋放。二手住宅套均總價創歷史新高，為626萬元，環比上升17.06%。
租金回報率持續下滑
租房方面，受春節影響，1月租賃需求較弱。從各區來看，龍崗租賃佔比仍然最高，達21.8%。往年春節過後租賃需求會顯著增長，今年在疫情的影響下，預計短期內租賃需求的增長將會放緩。
據深圳中原研究中心監測顯示，租金指數達207.6，環比上升0.24%。目前租金72.0元/平米‧月，1月租金回報率為1.50%。近3個月深圳租金穩中微升，但由於二手交易市場成交相對活躍，二手成交均價有所上升，因而近期繼續租金回報率出現持續下滑的情況。
