[識港網訊] 縱然觀塘新盤「凱匯」在上周四沽清首輪所有單位，市場氣氛看似轉佳，但二手銷情依然呆滯，十大屋苑未能在過去的周末帶來好消息。綜合四大地產代理行的統計資料，各行的十大指標屋苑上周末均錄得單位數字的交投數量，多個指標屋苑更維持零成交。

中原地產十大屋苑上周末錄得4宗成交，按周無升跌。其中成交來自映灣園及嘉湖山莊，其餘8個屋苑沒有錄得成交。根據美聯物業統計，上周末十大屋苑交投量錄得僅3宗買賣成交，較前周的4宗，下跌25%。上周數字創6個周末新低，其中8個屋苑零成交。

至於利嘉閣方面，剛過去的周末十大屋苑累錄7宗二手買賣個案，較對前周末的6宗略為增加1宗，已屬21周以來最多。此外，據香港置業截至昨日下午3時的統計，十大指標屋苑於上周末共錄得3宗成交，較前一個周末的4宗輕微回落。當中，7個指標屋苑捧蛋。

　　新界區成交領前其他區份

按區份劃分，新界在各區當中獨佔鰲頭，在淡市當中獨攬上周末所有交投個案。根據中原地產的成交數據，港島及九龍區的指標屋苑在上周末皆捧蛋，新界區則錄得4宗交投，包括天水圍嘉湖山莊錄得1宗，以及東涌映灣園共涉3宗成交。該區總成交與對上周末的1宗相比，按周急升3倍。此外，美聯物業的數字亦相若，上周末的3宗交投均來自新界區，包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊3個指標屋苑。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場焦點集中於凱匯，搶去大批購買力，致使多個十大屋苑均錄零成交。他續指，新界上車盤仍錄成交，反映市場剛性需求仍存在，惟肯減價業主不多，加上臨近年尾為傳統淡市，買家態度相當觀望，令二手交投陷入膠。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，不少準買家期望樓價繼續下調，現階段入市心態未算非常積極，要等待有平價入市機會才會「拍板」，現時二手市場有一成或以上減幅的放盤可獲承接，但部分準買家希望減幅達一成多甚至兩成以上，這類大幅度減價的盤源數量始終不多，令交投未能進一步突破，加上一手以低市價賣樓，對二手交投亦造成影響。廖氏預期，若市場陸續出現減價幅度較大的放盤，符合準買家要求，可望令交投進一步恢復活躍。

　　二手睇樓量上升兩成

美聯物業藍田區助理聯席董事曾偉堯則表示，凱匯平均呎價水平貼近同區二手，吸引不少準買家興趣，令區內二手成交顯著放緩。當中，指標屋苑麗港城本月至今僅錄約1宗買賣成交。他又提到，放盤業主見新盤價格優惠，願提高議價幅度至一成，惟客源被一手攤薄，以致成交量有所減少。

隨著新盤銷情熾熱，帶動二手睇樓量亦有所上升。香港置業西九龍昇悅居分行首席分區董事文啟光指，凱匯令樓市升溫，準買家對後市添信心，紛紛外出睇樓，帶動上周二手睇樓量上升兩成。新盤以低價開售，有利買家向業主還價，區內業主叫價態度亦回軟，現時議價空間約為3%至4%，但亦有部分業主選擇封盤，觀望樓市發展。

　　新盤成交低迷 僅錄22宗成交

根據市場消息，截至昨晚7時，剛過去的周末一手樓銷量為22宗，與前兩周相若，持續低成交量。當中油塘海傲灣、元朗尚悅．嶺及馬鞍山泓碧均錄得4宗成交。另外，亦有將軍澳Monterey的3宗成交；上源、LP6及OneHoma均錄得兩宗成交。

　　凱匯低價鎖定一批購買力

海傲灣早前推出的33夥兩房海景戶，指引價介乎835.9萬至992.9萬元，已於上周五起以招標發售。九建市務及銷售部總經理楊永聰預料於明年農曆新年前推售樓王單位，屆時將有3%至5%的加幅，項目累售約102夥，套現約5.3億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近期一手樓市成交量低迷，與觀塘凱匯以低價鎖定了一批購買力有關，該盤首日便沽清全數488夥，第2輪緊接推出383夥，至今市場收票已累逾4000張，可見其吸引力。

　　一手貨尾需優惠助銷情

相形之下，其餘的一手樓，除了海傲灣，多為貨尾，買家自然屬意新盤。他相信，低成交量或會在一個月後有所回暖，即新盤連環加推之後，但不見得會有很大起色，除非那些一手盤貨尾會推出一些銷售優惠，否則部分向隅客甚至會流入二手市場。

另一個低迷因素為中美貿易摩擦所帶來的不明朗前景，雖然雙方現處停戰階段，但此大環境下，令買家難免持觀望態度。