【識港網訊】深圳市標定地價成果及《地價測算規則》新聞通氣會21日舉行。記者從會上了解到，經過幾年的深入研究和反覆論證，深圳標定地價及配套地價測算規則已形成最終成果，經深圳市政府批准，於日前正式印發。至此，深圳成為內地率先全面應用標定地價的城市。

《深圳市2018 年度標定地價成果》是以標準宗地為單位，以2018年4月1日為估價期日，分為住宅、商業、辦公、工業四種用途，土地使用期限按住宅70 年、商業40 年、辦公40 年、工業 30 年，在現狀開發利用、正常市場條件下的土地權利價格。從價格水平來看，較好反映了市場水平，住宅標定地價的平均樓面地價為25757元/平方米，商業首層為30527元/平方米、辦公為19059元/平方米，工業為1132元/平方米。從住宅用途的分區樓面均價情況看，南山、福田的比較高，平均樓面地價超過了3萬4千元每平方米;坪山、大鵬的最低，低於1萬3千元每平方米。

降低企業用地成本

深圳市規劃和自然資源局副局長王策飛在會上介紹稱，在地價標準上，深圳建立了以標定地價為核心的「一套市場地價標準」，今後將通過定期更新，確保標定地價及時、準確地反映市場價格水平;在地價管理上，將新出讓用地、城市更新、棚戶區改造、土地整備等涉及的各類地價測算規則，全部整合到《深圳市地價測算規則》中，實現了「一個測算規則」，強化了地價管理的統一性和規範性。

通過對2017年和2018年所有已供應的1100多宗土地地價進行反覆測算，確定了地價測算調節系數。對照這兩年情況，深圳總體地價水平變化幅度在5%以內，這既確保了地價管理的科學性，也保持了土地市場的基本穩定。對於事關先行示範區建設和城市高質量發展的產業項目，不僅有地可供，而且還努力降低企業用地成本。通過產業發展導向、產業項目類型等地價修正系數和產權條件限制，加大對鼓勵類發展產業和重點產業的支持力度，鼓勵類發展產業適用市場地價0.5的修正系數，重點產業項目適用市場地價0.6或0.7的修正系數，同時符合上述兩類的，可疊加使用地價修正系數。

　　政策性住房地價3折起

此外，為積極落實住房制度改革要求，拓寬政策性住房用地供應渠道，對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定，調整後的地價水平比現行水平相應下降，已積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房;同時，在擴大公用設施、市政設施、交通設施等有償使用範圍的前提下，進一步降低其地價成本。

在鼓勵土地集約利用方面，王策飛表示，一方面，鼓勵產業用地節約集約高效利用，對產業用地提高容積率增加自用工業廠房的，不計收地價。另一方面，進一步加大對立體空間開發利用的支持，地下空間可分別適用0.1或0.3的地價修正系數。考慮到城市更新項目周期比較長，對規則發布前已列入計劃的城市更新項目，自規則發布之日起6個月內申請並符合地價測算條件的，地價計收標準仍按照原有規定執行，確保地價水平平穩過渡和順暢銜接。