【識港網訊】亞太經合組織（APEC）第三十三次領導人非正式會議將於2026年11月18日至19日在深圳市舉行。這是繼上海、北京之後，APEC峰會再次落地中國城市。APEC峰會的到來不僅意味著深圳將在國際舞臺獲得前所未有的曝光機會，也讓市場重新審視這座創新之城的長期價值。

近日，第一太平戴維斯華南區董事總經理吳睿在接受《證券日報》記者專訪時表示，APEC峰會將成為深圳城市能級躍升的重要契機，並有望推動深圳商業地產在全球資本配置版圖中的地位提升。

    APEC有望促使城市能級躍升

在吳睿看來，2026年APEC峰會在深圳舉辦，將為深圳帶來城市價值重塑的歷史機遇。

“APEC峰會首先是深圳城市能級躍升的重要機會。”吳睿表示，一方面，深圳將獲得向世界展示創新能力和產業實力的重要窗口；另一方面，也將進一步強化其國際創新中心和全球科技產業樞紐的定位。

當前全球經濟和資本市場關註的焦點，正在從傳統產業逐步轉向人工智能、機器人、新能源、儲能等新質生產力領域。而深圳恰恰是中國科技創新和先進制造業最集中的城市之一。作為改革開放的重要窗口，深圳素有中國“矽谷”和“南方科技中心”之稱，是全國高新技術產業、先進制造業的重要聚集地，也是華為、比亞迪、騰訊、大疆等世界級科技企業的總部所在地。

在吳睿看來，在全球資本聚焦科技產業的大背景下，APEC峰會落地深圳具有特殊意義。一方面，深圳將獲得向世界展示創新能力和產業實力的重要窗口；另一方面，也將進一步強化其國際創新中心和全球科技產業樞紐的定位。

“未來房地產投資越來越依賴產業驅動。深圳擁有全國領先的數字經濟、先進制造業和科技創新企業集群，這些產業資源將持續吸引資本、企業和人才流入，從而形成房地產市場長期發展的底層支撐。”吳睿表示。

除國際影響力提升之外，APEC峰會對於城市基礎設施、公共服務以及營商環境改善的帶動作用同樣值得關註。按照國際大型會議舉辦慣例，會議籌備往往伴隨著交通設施升級、城市面貌改善以及國際化服務能力提升。

吳睿認為，APEC峰會的舉辦，不管外部還是內部，對深圳的提升都有助益，城市價值的提升終將會反映到房地產市場。

    深圳商業地產定價錨改變

從資本配置角度來看，深圳也正在成為國際投資者重新審視中國資產時無法忽視的重要城市。深耕全球最具活力的經濟帶，APEC一直將促進資金等經濟要素的安全有序流動作為核心發展目標之一。在此背景下，跨境資本對深圳不動產的投資偏好正深度重構。

深圳商業地產價值的重估也為以外資為代表的資金布局深圳增添了吸引力。在歷經數年調整之後，深圳商業地產正進入價值重塑期，正逐步受到長期資本的關註。

“過去很長時間裏，深圳房地產市場被視為典型的增值型市場。無論是住宅還是商業物業，市場參與者更關註資產未來升值空間，而非當期現金流表現。許多投資者買入物業後，對租金回報率並不敏感，市場定價更多依賴資產價格比較法。”吳睿表示，“現在買家首先看的是租金和回報率，租金已經成為資產估值的重要錨點。”

從投資角度看，這種轉變使市場估值更加理性，也讓長期資本擁有更好的入場機會。目前深圳寫字樓、商業物業等資產價格較高峰時期已出現明顯回調，而租金收益率則有所提升。

“價格下來了，收益率上去了，這其實就是價值投資者最關註的機會。”吳睿說，今年以來，第一太平戴維斯已經明顯感受到來自外地企業的關註度的提升。隨著APEC峰會召開、粵港澳大灣區建設推進以及深圳國際化水平進一步提升，深圳商業地產市場的這種價值重估過程仍有望持續深化。