【識港網訊】根據中原(工商舖)數據顯示，2025年11月份共錄得約80宗寫字樓買賣成交，按月分別上升逾50%。本港寫字樓呎價持續受壓，繼早前上環信德中心西翼、金鐘力寶中心等港島區甲廈錄得成交呎價創新低後，情況更延續至九龍區，最近尖沙咀指標甲廈星光行錄得新低成交呎價，每平方呎僅約3522港元，創近20年新低。

中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次成交物業位於尖沙咀梳士峇里道 3號星光行9樓26室，面積約880平方呎(未核實)，新近以約310萬港元易手，平均呎價約3522港元。據悉，原業主於2005年4月以約300萬港元買入單位，平均呎價約3409港元；原業主持貨約20年，賬面獲利約10萬港元，升幅約3.33%。

翻查記錄，星光行對上一次錄得相近呎價水平成交要追溯至2006年9月，該成交單位為8樓26室，建築面積約870平方呎(未核實)，以約307萬元成交，平均呎價約3528元。

麥氏補充，星光行為尖沙咀區指標甲廈之一，大廈總樓高20層，地庫至4樓為零售樓層，由於地理位置優越，毗鄰尖沙咀巴士總站及天星小輪碼頭，附近亦有海港城、香港文化中心、星光大道等知名旅遊景點，人流暢旺。而該廈5樓以上為寫字樓樓層，單位面積由約200至10000平方呎不等，用戶組合涉及貿易、金融、旅遊等多種不同行業，為區內其中一個重要商業據點。

麥氏分析，星光行位處核心區人流旺段，交通便利，雖然樓齡較高，但因伙數較多，買賣交投仍相當活躍，年初至今共錄得約7宗成交；除上述最新成交外，其餘成交呎價介乎約4785至10022元。星光行景觀因素對單位呎價影響較大，是次成交的26室以樓景景觀為主，故呎價相對較低。

預計個別寫字樓價格可望見底

麥氏認為，隨着近期市場錄得多宗指標商廈大手成交個案，刺激個別企業用家加快入市決定，而部分業主期望可盡快於年底前完成交易，兩者議價空間逐步收窄，因而令商廈買賣成交增多，而隨着寫字樓買賣宗數回升，加上美國減息等利好消息帶動，預計個別寫字樓價格可望見底，相信屆時可吸引更多企業用家入市。