【識港網訊】12月8日，中共中央政治局會議召開，會議對2026年全國經濟社會發展工作提出了明確方向。在房地產方面，有專家分析表示，會議對今年社會經濟工作總結明確提到「重點領域風險化解取得積極進展」，這一點對於房地產行業啟示重大。

會議指出，明年經濟工作要堅持穩中求進、提質增效，繼續實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，發揮存量政策和增量政策集成效應，加大逆周期和跨周期調節力度，切實提升宏觀經濟治理效能。會議還對下半年持續擴大內需、因地制宜發展新質生產力、縱深推進全國統一大市場建設、持續防範化解重點領域風險等方面的重點工作作出部署。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，房地產業具有產業鏈長、關聯度高、涉及面廣等特點，其平穩健康發展直接關係到民生保障、金融安全、地方財政乃至宏觀經濟大盤的穩定。

觀察「十四五」階段，房地產風險、地方政府債務風險和中小銀行風險成為經濟社會發展中的三大風險，尤以房地產風險最明顯，主要體現在房企債務風險、爛尾樓風險、市場交易下行風險、房價下行風險、存量房貸違約風險等內容，相關風險帶來較多挑戰，亦對社會經濟發展形成較大的衝擊。通過政府和各地各部門的共同努力，嚴躍進認為，房地產風險已明顯收斂，部分領域有逐漸出清的積極信號，這充分說明「十四五」時期房地產防風險工作是積極有效的，這一點要給予充分肯定。

嚴躍進進一步分析道：「包括融資協調機制、市場化法治化的房企化債模式等，都從多角度多方面促進行業風險化解。」有幾項風險已明顯收斂。特別在「保交房」和「保交樓」工作的推進下，各地項目停工的困境明顯較少。同時提前還貸的數量明顯減少；頭部房企的債務風險快速化解，到了2025年有較多房企的債務違約問題得到實質性解決，部分房企債務壓力減少後，還出現了回購項目等積極操作。

嚴躍進還特別強調了今年房價走勢築底跡象更加明顯。「2025年部分城市的房價逐漸企穩，尤其是一線城市出現了「以價換量」的積極信號。」嚴躍進告訴記者，此類領域的風險收斂，充分說明「重點領域風險化解取得積極進展」在房地產領域的體現，為房地產邁向2026年提供了扎實基礎和積極的市場信心。