【識港網訊】中原工商舖數據顯示，11月工商舖錄得327宗買賣成交，按月升23.86%，其中寫字樓升幅更見明顯，按月上升54%。中原工商舖預期，在連月多宗大手成交帶動下，成交宗數有望持續上升，由於工商舖物業價格仍在尋底整固中，料本月成交將重回「量升價穩」的格局。

寫字樓買賣成交勁升逾五成

其中，寫字樓的表現最為突出，11月份錄得約80宗買賣成交，較上月增加53.85%，按年更大幅上升約2.3倍。至於寫字樓成交金額方面，11月份錄得約40.25億元，按月回落約48.65%，按年則上升約25.83%。

在11月內，寫字樓再錄得多宗指標甲廈成交，單宗成交額不乏逾1億元。當中包括由永倫集團持有的中環美國銀行中心36及37樓亦告先後易手，涉及總成交價約4.6億元，呎價約為1.8萬元。最大宗矚目買賣成交個案為灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢，樓高28層，總樓面約95515方呎，作價約11.6億元，呎價約12144元。

分析稱，10月阿里巴巴與螞蟻科技斥資約72億元向文華東方國際集團購入銅鑼灣新甲廈港島壹號中心13層樓面作為企業的香港總部後，刺激港島指標甲廈買賣交投，從而激活11月香港寫字樓交投。

商舗買賣成交升約四成

商舖市場方面，11月份重回升勢，全月錄得61宗成交，按月及按年分別回升約38.64%及約3.39%；涉及金額約9.11億元，按月增加約12.39%，按年則回落約29.85%。

另外，工商市場於11月升幅收窄，錄得買賣成交宗數約186宗，按月上升約10.71%，按年微跌5.1%；而成交金額則約10.56億元，按月及按年分別減少18.23%及17.16%。

減息周期激活工商舖買賣

中原工商舖董事總經理潘志明表示，隨着香港正式踏入減息周期，投資者、企業及財團紛紛重新檢視其資產組合，接連放售多項工商舖物業，並能夠迅速獲市場承接，以致第四季接連錄得多宗巨額成交。

潘志明續稱，美國麥當勞於今年7月公布消息標售旗下8項舖位，現時已售出一半，餘下舖位相信亦在洽購中，反映工商舖市場交投相當活躍。他認為，買賣市場年底向來較為淡靜，但在多宗大手成交帶動下，相信12月份工商舖買賣市場，可望保持熾熱交投氣氛。