【識港網訊】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年首三季整體洋房(包括一手及二手，扣除內部轉讓交易計)買賣合約登記錄443宗，總值202.67億元，宗數剛超越2024年全年的434宗，高出2.1%，而金額則達去年的85.9%。

　全年整體洋房買賣有望挑戰580宗

升幅主要來自二手，首三季二手洋房錄390宗及126.47億元，已較去年全年升6.3%及25.3%;一手洋房則錄53宗及76.19億元，只及去年全年的79.1%及56.4%。當中1億元或以上的買賣錄52宗及117.49億元，宗數亦較去年48宗高出8.3%，金額則已達去年的8%。

樓市氣氛轉旺，息口下跌，股市造好，吸引資金流向優質豪宅，刺激整體洋房交投活躍，登記量連升兩年。再者，政府放寬投資移民計劃住宅物業投資的成交價門檻下調至3千萬元，估計2025年全年整體洋房買賣將挑戰580宗，有望創2021年808宗後的4年新高。

　第三季整體洋房買賣登記錄157宗

按季方面，2025年第三季整體洋房買賣登記錄157宗，總值79.3億元，較第二季的164宗及75.59億元，分別下跌4.3%及上升4.9%。

一手方面，今年第三季一手洋房買賣(不包括內部轉讓交易)登記錄24宗及32.27億元，較第二季的17宗及28.41億元，分別上升41.2%及13.6%。反映洋房新盤供應罕有，加上價格大幅調整後，富豪用家及投資者積極追捧。

二手方面，今年第三季二手洋房買賣(不包括內部轉讓交易)登記錄133宗及47.03億元，較第二季的147宗及47.18億元，分別下跌9.5%及0.3%。雖然二手洋房市道放緩，但宗數連續4季維持逾一百宗水平，反映洋房獲買家支持。

　第三季億元或以上洋房登記錄20宗

2025年第三季億元或以上洋房登記錄20宗，有11宗屬一手買賣。傳統頂級豪宅區港島佔16宗最多，九龍及新界各錄2宗。

金額最高的首四位全部位於山頂，9月歌賦山道1號，以10.88億元一手售出居首。9月歌賦山道15號，銀主購入，二手成交價7.9億元居次。7月Twelve Peaks 15號洋房，二手成交價2.8億元，位列第三。7月歌賦山3A號洋房，二手成交價2.6億元，排名第四。

第三季新界區金額最高是9月大埔林海山城林海徑3號洋房，一手成交價1.46億元。至於九龍區金額最高是7月九龍塘衡州道16號洋房，二手成交價1.35億元。