【識港網訊】美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘，滙豐、中銀香港（02388）先後下調港元最優惠利率（P）0.125厘，達至5.125厘；渣打亦跟隨減0.125厘，P息率降至5.375厘。市場預期美國今年仍有一至兩次減息機會，業界分析指出，港銀減息已接近尾聲，今年內P最多再減0.125厘，並完結是次減息周期。

由於是次港銀僅減0.125厘，新造按揭實際按息由3.5厘微降至3.375厘。以每100萬元貸款、還款期30年為例，每月供款僅由4490元減至4421元，即每月只節省69元。

滙豐銀行減息前，普遍P按息率及H按封頂息率為3.5厘（P-1.75厘，P=5.25厘）。現時滙豐下調最優惠利率（P）0.125厘，實際按息將下調至3.375厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前，P按息率及H按封頂息率為3.5厘，每月供款為22452元，入息要求為44904元；減息後，實際按息下調至3.375厘，每月供款將減少347元（1.5%）至22105元，入息要求將減少694元（1.5%）至44210元。

港減息已近尾聲

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，是次本港銀行減息幅度不大，但預料年內尚有一次減息機會，幅度約為0.125厘，並鎖定5厘為今次減息周期的底部，而港銀減息已近尾聲。他解釋，現時最優惠利率5.125厘，已非常接近2008年金融海嘯後的低位水平，銀行進一步減息的空間非常有限。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前H按息以P按為基準之封頂息率計算，銀行減P令目前新按及供樓人士的按息均可同步下降，P下降0.125厘後，市場按息由3.5厘減至3.375厘，供樓負擔有所減輕。她預期，年內美國續減息，料年底前銀行P按息率進一步減0.125厘，市場按息將降至3.25厘。屆時銀行基本活期存款息率將降至近零水平，存息已減無可減，故此相信年底前減P周期完成，接下來按息何時進一步回落，需視乎未來拆息回落步伐及幅度。按照現時H按封頂息水平，當未來1個月拆息跌至低於1.95厘，按息將會跌穿封頂息而進一步下降。

王美鳳預期，年底前市場按息將進一步降至3.25厘水平，與樓按相關的1個月拆息將逐步回落至2厘多水平，明年本港拆息隨美息跌勢將進一步下跌，本港按息料可進一步回落。

存款回報跌 資金或流向樓市

她續稱，現時銀行隨美減息，令買樓及正在供樓人士的供款負擔得以減輕，按息於年內續跌，拆息於年內及明年將繼續回落，相信吸引更多資金流向具潛在升值力的樓市，樓市走勢有望持續向好。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，滙豐銀行下調P，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心亦有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌，部分銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府近年放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。

拆息方面，他表示，雖然美息回落，但與本港拆息仍有差距，拆息回落空間有限，除非再有資金流入香港，拆息或有望於短期內反覆回落，惟短期內難重返6月份約半厘的低位。

專家預測港息

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝

即使美國再減息，港銀最多只能多減一次，幅度僅0.125厘，並鎖定5厘為今次減息周期底部

中原按揭董事總經理王美鳳

年底前銀行料進一步減息0.125厘，市場按息將降至3.25厘，當未來1個月拆息跌至低於1.95厘，按息將會跌穿封頂息而進一步下降

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

若美國年內再減息，料本港銀行下調最後一次最優惠利率，幅度為0.125厘，其後最優惠利率回復至加息周期前的水平

銀公：借貸成本降 帶動投資氣氛

香港銀行公會主席禤惠儀昨表示，美聯儲昨日減息0.25厘，符合市場預期。展望未來，視乎關稅政策的影響，如果美國的經濟和就業數據仍然疲弱，美聯儲年內仍有機會再減息，港元拆息有機會跟隨下行。在港元息口下行情況下，她認為有利於香港整體經濟表現，為借貸和資產市場帶來正面影響，帶動投資氣氛，進一步改善實體經濟。

商業物業信貸風險可控

在本港零售銀行落實減息前夕，香港財資市場公會資料顯示，港元拆息（Hibor）昨日全線上升，儘管升幅溫和，介乎0.02厘至0.17厘不等，當中以期限在1個月或以下的短息變動較大。禤惠儀解釋，部分原因是開始踏入9月尾，銀行受季結因素影響，影響短期港元拆息水平。

市傳個別本地銀行尋求出售大約78億元的房地產抵押貸款組合，禤惠儀表示，公會不便評論個別銀行。她重申，香港商業房地產貸款佔銀行整體貸款組合的比例約為14%至15%，沒有過度集中風險，整體而言風險可控。

會務方面，銀行公會首次邀請香港工業總會聯合組織海外代表團，於9月14至16日率領逾40位銀行界及本地企業的代表出訪越南河內，共同探索越南市場的新機遇，禤惠儀形容「成效顯著」，未來將繼續推動業界與政府及工商界攜手，深化周邊關係，把握新興市場及貿易走廊的機遇。

金管局：港經濟今年逐步向好

美聯儲局公布減息0.25厘，重啟減息周期。金管局總裁余偉文昨表示，利率下調稍為減輕個人及企業的債務負擔，對香港經濟及樓市有一定正面影響，但兩者同時也受其他因素左右。他認為，本港今年經濟逐步向好，樓市則視乎市場供求及整體經濟環境等。

余偉文指出，美聯儲調低息率的決定符合市場預期，會後發表的點陣圖顯示，美聯儲可能在今年內再減息共0.5厘。但他認為，近期美國經濟數據特別是就業市場較預期疲弱，而通脹仍處於較高水平，加上經濟活動可能受關稅措施的逐步落實和其他經濟政策所影響，各種因素都令未來的減息步伐存在一定的不確定性。

香港方面，余偉文表示，貨幣及金融市場保持有序運作，港元拆息在聯繫匯率制度下，趨近美元息率，而較短期限的拆息，也受本地市場港元資金供求影響，例如季結等季節性因素及資本市場活動等。

他表示，美國未來減息幅度和步伐存在不確定性，對香港利率環境有所影響，市民在作出置業、投資或借貸決定時，需充分考慮及管理利率風險。金管局會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。

中銀：提升港股流動性

中銀香港經濟研究員曾之騰表示，美元重新進入寬鬆周期，有助刺激本港經濟活動，可望利好本港資產表現。具體而言，預計香港利率將隨美元利率下降而回落，有助降低企業融資成本，提升企業增加資本開支的意願；美聯儲降息有望在一定程度上對沖全球經濟的下行風險，提振製造業活動，香港貿易活動將從中受益。與此同時，港股市場可望受惠流動性環境的改善，推動估值中樞上升。