【識港網訊】根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，2025年8月本港工商舖市場雖整體交投回調，但值得留意的是，大額（過億元）成交表現突出，全月共錄得5宗過億的買賣註冊成交，較7月份增加2宗，反映實力買家對優質物業的興趣未減。與此同時，市場對減息預期持續升溫，憧憬若息口回落，將有望重新吸引資金流入，推動工商舖交投再度回升。

8月份工商舖的5宗過億成交中，寫字樓有2宗，商舖則有3宗。公營機構及大專院校趁低吸納優質物業作自用，成為市場主力。其中，僱員再培訓局以4.78億元購入九龍灣第一集團中心6層商廈樓面，將用作該局辦公室；香港科技大學及嶺南大學亦分別購入位於金鐘統一中心及屯門菁雋的商舖樓面或基座商場，用作校方教學大樓。

8月份5宗過億元註冊成交，不僅較7月份增加2宗，亦為2025年1月以來最多。此外，500萬元以上至1000萬元的物業註冊成交錄得68宗，按月上升6.3%，反映市場需求依然穩固。

不過，8月工商舖市場買賣註冊成交量在連升兩個月後出現回調，期內共錄得320宗註冊成交，按月下跌約28.3%；註冊金額錄得約38.1億元，按月下跌約23.8%。

美聯工商舖預料，隨着美國就業市場放緩，加上通脹未見回升，聯儲局9月份減息0.25厘的機會將大幅提高。一旦減息落地，物業買家供款額將持續減低，有望吸引潛在買家入市，帶動工商舖成交量再度回升。