【識港網訊】世邦魏理仕昨發表上半年香港商業房地產報告，其中零售商舖方面，其香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，儘管市場同時出現店舖結業與新開業的現象，今年上半年零售市場仍保持穩定。隨着旅客人流及人流量持續回升，加上整體零售銷售在連續一年多的下跌後逐步穩定，部分零售商正以審慎樂觀的態度重新進場。核心區租賃需求整體健康，店舖出租率亦逐步改善。核心區一線街舖供應緊張持續支持租金輕微升幅。

　根據報告，核心區的空置率下降0.7個百分點至7.1%。空置率下降帶動租金按季上升0.9%，與今年第一季的升幅一致，使上半年的租金增長達到1.9%。

　今年次季甲級寫字樓整體租賃面積按季下跌3%至88.55萬平方呎；上半年按年跌30%至180萬平方呎。整體租金跌幅放緩，次季按季下跌0.6%，年初至今下跌2.8%。次季整體空置率微跌0.1個百分點至17.4%，但仍高於六個月前的16.9%。該行料下半年租金仍將維持下行趨勢，全年跌幅介乎0%至10%。

　工業及物流方面，次季倉庫租金跌0.8%，上半年跌2.9%；次季分層工廠大廈租金跌0.8%，上半年跌3.5%。倉庫空置率按季上升0.4個百分點至10.3%。

　資本市場方面，次季總投資金額按季上升45%至87億元，但上半年總額僅為147億元，僅相當於去年全年總額的34%。即使總投資金額按季上升，次季僅錄得16宗交易，為自2008年第四季以來最低。其中一半涉及財務壓力資產，顯示部分賣方仍面臨壓力，難以履行貸款契約。