【識港網訊】本地租務市場受亞洲專業人才及回流外籍人士的強勁需求所帶動，優質租賃供應緊張，加上旺季臨近，進一步推高租金水平。業內人士認為，學生盤的租金需要等到9月份開學後升幅方能放緩。至於本地需要短租的客群，若想要租平一點、多選擇，不妨捱到年底或明年1月份租務市場轉勢時。

投資移民門檻放寬刺激租金上升

據第一太平戴維斯的消息，目前本港部分豪宅正進行翻新工程，使港島西半山、灣仔等核心地段優質單位供不應求，西半山西摩道33號瀚然、西半山西摩道2A號蔚然等項目備受追捧。租客不僅有中國內地專業人士，新加坡、印度及歐洲來港人士增加，重塑外籍社群結構。

跨國企業高管及內地企業管理層推動豪宅租金，港島南區及Mount Nicholson近來錄得月租逾15萬港元及每平方呎185港元的租務成交。另外，服務式公寓需求增，IPO市場復蘇帶動金融、法律界短期租務需求，中半山及堅尼地城月租3萬至4萬港元單位最受情侶及專業人士青睞。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，在亞洲專業人士和回流外籍人士的需求推動下，香港的租賃市場展現出強勁的增長動力。有限的高質量供應和強勁的需求推動了租金的上漲，該行預計旺季期間租金將穩步增長。

美聯物業住宅部行政總裁布少明接受本報記者訪問時則表示，隨着投資移民的門檻放寬，經濟不斷向好，預計今年年底前這個租務市場的租金都會一直上升。

中產盤短租客 年底盤源多

至於租用中產物業的專才，美聯物業東涌映灣園分行(2)高級分區營業經理胡國輝表示，東涌除因航空業持續增聘人手，令區內住屋需求急增，另外很多外籍人士對於區內寬敞的居住環境及鄰近機場的便利尤其鍾愛，此形成一外籍社群的熱門聚居地，亦帶動區內租金上升。該行新近促成東涌影岸紅638平方呎戶，印籍I.T.專才斥2萬元承租，較市價高約5%。

據悉，印籍 I.T.專才即看即洽詢，議價後以2萬元承租，實用呎租約31.3元，高市價約5%。業主於2022年以715萬元購入單位，回報約3.4厘。

香港置業九龍站豪宅凱旋門分行首席聯席董事戴志文表示，擎天半島本月暫錄得約8宗租務成交，較上月同期約6宗升逾三成，表現突出。該行日前促成一宗擎天半島的3房戶租務成交，獲金融才俊斥4.5萬元承租，實用呎租約34.7元，屬市價成交。

新租客為金融業才俊，因鍾情單位位處高層，享有開揚海景，加上露台設計增加生活空間，睇樓兩次後迅速拍板承租。業主於2007年1月以約1530萬元購入該單位。租客亦趁租務市場尚未大幅攀升前鎖定優質單位，反映市場對豪宅租盤的需求持續殷切。

至於有臨時急用，例如本身屋企需要裝修，需要另租中產盤的本地客，布少明建議，想要平租、且選擇多，可以考慮12月份或明年1月再出來搵盤，屆時的選擇肯定較現時要多。布少明又說明，短租客由於租約期短，一般房東都會以此為由叫高租金。

學生客想平租可考慮油麻地

此外，學生客群於5、6月偷步入市，布少明認為7、8月份會是此類客群最旺的時期，但到了9月份，這個客群的承租情況會慢一點，屆時租金的升勢會放緩。至於想要即時落訂，又想平租的客群，布少明建議他們考慮搬遠一點、鄰近學校的區份租金或便宜三成，乘達交通工具可到達的地點，比如油麻地等地區。

第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳指，核心地段如西半山及西九龍的租賃成交持續活躍，反映租戶對交通便利及生活配套的重視。隨着家庭租戶為子女升學部署及高才通申請者陸續抵港，中端市場亦將受惠於需求增長。