【識港網訊】國新辦7日舉行新聞發布會，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹「一攬子金融政策支持穩市場穩預期」有關情況。專家對本網分析指出，本次發布會宣布降準降息同時落地，力度超預期，有望明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均將下調，居民購房壓力有望進一步減弱，對於促進購房需求釋放將產生實質性利好；同時企業融資成本也將繼續回落，對於企業資金面的改善也將產生積極影響。

中指研究院政策研究總監陳文靜指出，此前中央和監管部門已經多次提出將適時降準降息，4月以來美國落地關稅政策，加大了我國外貿壓力。為了應對外部衝擊，落實4.25中央政治局會議精神，央行加大宏觀調控強度，本次發布會上推出一攬子貨幣政策措施，主要包括三大類共十項措施，降準降息落地，其中與房地產密切相關的舉措包括：

第一，明確降準0.5個百分點，由此前的6.6%降至6.2%，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；

第二，降低政策利率0.1個百分點，預計將帶動LPR同步下降0.1個百分點，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，將進一步降低購房者置業成本；

第三，下調住房公積金貸款利率0.25個百分點，幅度與2024年5月相同。2019年以來5年以上公積金貸款利率僅調降2次共40BP，本次調整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調整後將分別降至2.6%、3.075%。預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利於支持居民家庭剛性住房需求。本次公積金貸款利率下調，預計對於部分城市下調住房商業貸款利率也將釋放了一定空間。

她分析稱，假設貸款100萬，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元，按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。

陳文靜表示，本次降準降息如期落地有望明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均將下調，居民購房壓力有望進一步減弱，對於促進購房需求釋放將產生實質性利好；同時企業融資成本也將繼續回落，對於企業資金面的改善也將產生積極影響。除此之外，本次央行也提出將下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%，也有利於為市場釋放更多低成本資金，提升政策性銀行對市場的支持力度。