【識港網訊】樓價走勢依然強勁，500萬元以下上車盤買少見少，不少買家轉而追捧各類資助房屋，筲箕灣居屋東欣苑一迷你單位，近日以399萬元售出，呎價1.89萬元，創港島區居屋呎價新高。青衣宏福花園今個月亦誕生首個千萬元「夾屋王」，創出歷史新高。地產代理行數據顯示，近月連數目較少的夾屋成交宗數、金額齊齊攀升，4月份夾屋交投創9個月新高。
據悉，筲箕灣東欣苑A座高層20室，實用面積211方呎，近日在自由市場價399萬元登記售出，呎價1.89萬元，創港島居屋呎價新高，原業主2012年以176萬元連地價入市，7年升值1.3倍。以呎價論，其僅次於去年7月誕生的「呎價居屋王」何文田冠熹苑高層10室。何文田冠熹苑居屋王實用面積211方呎，自由市場以420萬元易手，當時呎價達1.99萬元。
至於夾屋宏福花園今個月亦錄得矚目成交，改寫造價紀錄。該屋苑3座中層H室，屬實用面積706平方呎的三房單位，今月初以1000萬元沽出，折合每呎約1.41萬元。該宗交投不但打破屋苑最高成交紀錄，更一躍而成全港首宗達千萬元的夾屋買賣個案。
4月16宗夾屋成交
夾屋全稱夾心階層住屋，是90年代房協旗下的資助房屋計劃，價格比居屋高，但較私樓為低，全港合共有10個夾屋屋苑。位於青衣的宏福花園是最早一批夾屋，由4座住宅大樓組成，提供1024伙，位置臨海，部分單位可望海景。
中原地產研究部昨日公布最新報告，4月份二手夾屋錄得16宗登記個案，總值1.13億元，較3月份的8宗及6076萬元，分別大升1倍及86.7%。不論成交宗數或是成交價，均是繼去年7月的19宗及1.39億元後，近9個月的新高。而留意去年10月至今年3月的半年期間，除2月份錄得12宗交投外，其餘月份的成交數字皆徘徊單位數字，金額更一度低於2000萬元，反映4月份數字明顯上揚。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，夾屋登記數字大幅上升，顯示3月期間夾屋市道跟隨大市向上。而市民入市置業意欲強勁，刺激二手夾屋受到不少用家支持，以致交投暢旺。
按金額劃分，上月700萬元以上的夾屋成交錄9宗、651萬至700萬元的買賣有4宗，600萬元以下亦有3宗登記。其中，700萬元以上的宗數升幅最大，按月上升達80%，可見中高價位的夾屋受到市場歡迎。
十大活躍屋苑上周買賣僅39宗
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周(13/5-19/5)錄得39宗買賣個案，較前周的41宗下跌5%。利嘉閣地產董事陳大偉表示，受中美貿易戰影響，買家入市步伐較為審慎，令整體二手買賣表現疲弱。
在上周十大活躍成交屋苑當中，共有4個屋苑交投量報跌，跌幅介乎25%至63%不等，當中以沙田第一城交投按周跌幅最顯著，由前周8宗銳減至上周的3宗，按周減少63%。
沙田第一城兩房620萬元易手
沙田第一城最新錄31座高層H單位易手，建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，兩房間隔，以620萬元沽出，實用面積平均呎價1.9萬元。中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕介紹，原業主於2006年以127萬元購入單位，持貨13年，現易手帳面獲利約493萬元離場，單位升值約3.9倍。
十大活躍屋苑排名上升幅度最多則是紅磡海濱南岸，由前周第10名升至上周第3位，上周海濱南岸有4宗成交，平均成交呎價1.94萬元。至於嘉湖山莊期內錄8宗買賣，按周增加3宗，重返上周一哥寶座，最新平均成交呎價1.14萬元，樓價比前周上升約5%。
陳大偉指出，中美貿易戰消息對二手業主影響不大，普遍叫價仍然十分進取，而買家態度則較為觀望，期望再有「筍盤」出現，相信買賣雙方短期會陷入拉鋸，十大活躍指標屋苑買賣表現將較為受壓。
