近日，李嘉誠在「香港樓市投放的深水炸彈」引起市場關注。8月3日，長江實業旗下新樓盤「親海駅二期」公佈了首張價單，折後售價約為14.87萬港元/平方米。港媒稱，相比周邊的二手房便宜了三成，甚至回到7年前的房價水準。仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港住宅價格去年已回落14%，現時長實的開價主要是配合市況。由於不少潛在買家預期樓價將會下跌，不敢入市，導致今年第二季銷售的樓盤銷情放緩，開發商要採取更進取的策略，才能吸引買家注意，長江實業這次便採取了貼近市況、現實的銷售策略。

近兩年，李嘉誠旗下公司打折賣房也不是第一次了，只是這一次動靜最大。對房地產的理解，李嘉誠可以說是無人敢出其右，港媒指具有風向標的意義。早在2014年的時候，內地房地產正一片欣欣向榮，李嘉誠就提前抽身，打折拋售，回籠現金，成功套現出逃，甚至有官媒喊出了「被讓李嘉誠跑了」。而今，一次性降價30%，李嘉誠也打響了香港房價下跌的第一槍。坊間熱議，當李嘉誠開始降價的時候，香港的整體房價都有可能跟著下降，堅挺上漲數十年的香港房價，可能開始邁入拐點。

今年7月，香港樓市出台刺激措施，放寬按揭比例等，這是香港自2009年實施逆週期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。此「辣招」令自住樓價1000萬港元以下的置業人士可選擇以最高九成貸款置業，以1000萬港元樓價為例，此前按揭首付需要3成，即300萬港元，如今只需要100萬就能上車，大大減輕置業人士上車門檻。

儘管該調整方向有利樓市，但目前市場因素均不利於樓市復蘇，例如加息、股市波動、週邊經濟疲弱及新出生率及結婚數字減少，都影響住宅需求。另一方面，住宅供應將繼續施壓樓價。從供給來看，全香港一手住宅新盤供應正持續放大，這導致「價格戰」不可避免，還有愈演愈烈的趨勢。同時，內地經濟復蘇步伐較預期緩慢，也對香港樓市帶來的幫助有限，放寬按揭成數對減輕置業人士的供樓負擔效果有限。

另一邊廂，是特區政府大力招徠人才成效顯著，香港特區政府勞工及福利局日前透露，自特區政府去年12月實施一系列招攬人才措施以來，截至今年6月30日，各項輸入人才計畫共收到超過100000例申請，入境事務處已批出約61000例。其中大部分人是內地優秀人才，他們有著旺盛購房需求。但是港府現行的政策體系中，非永久性居民必須獲得許可證才可以購買香港境內物業，購房者還必須按照規定繳納印花稅和房地產交易費等費用。

儘管去年港府在《施政報告》中宣佈引入退稅機制，合資格的外來人才在成為香港永久性居民之後，可以申請退還部分印花稅。但這項政策對購房者來說，多年後的退稅似乎遙不可及，買房前期又須支付一筆數十萬、百萬的稅款，更是沉重壓力。面向當前房價下行，樓市不振，何不響應新引進人才的呼聲，轉變政策思路，購房參考永久居民納稅標準進行徵稅，順應市場需求。

本網評論員 安心