【識港網訊】深圳市住房和建設局7月3日在官方網站正式頒佈四份與保障性住房相關的政府令，包括此前備受關注的《深圳市共有產權住房管理辦法》（《辦法》）。根據《辦法》，8月1日起，港澳臺居民可作為有深圳戶籍家人的共同申請人參與申請認購共有產權住房，不受戶籍限制。而共有產權房售價約為市場價格的一半，產權為政府與購房人共有，其中個人產權份額最低為50%，五年後可自由買賣，五年內則只能賣回政府，被坊間稱為深圳版“居屋”。
根據《辦法》，共有產權住房主要面向個人配售，也可以根據深圳經濟社會發展需要，面向重點單位職工定向配售。申請人組建家庭的，應當以家庭為單位申請認購共有產權住房。申請人配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人。申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人。未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其達到規定年齡後享受住房保障優惠政策。年滿18周歲的子女不得作為共同申請人，但因殘疾等不能獨立生活，需要由申請人進行撫養的除外。此外，申請人為年滿35周歲的單身居民，可以個人名義申請認購共有產權住房。申請人父母可以作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，不得作為申請人。
不受戶籍限制
港人可與深籍家人共同申請
根據《辦法》，申請認購共有產權住房者，應當同時符合以下五個條件：
- 申請人及共同申請人均未在本市擁有自有住房（含住房建設用地，下同），在申請受理日之前五年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；
- 申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現役軍人、港澳臺居民或者就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女，不受戶籍限制；
- 申請人按照規定在本市正常繳納社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同），但在本市退休的除外；申請人參加本市社會保險累計繳納五年以上，申請人具備市人民政府規定的人才引進遷戶核准條件的，參加本市社會保險累計繳納三年以上；在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計入本市社會保險累計繳納年限；
- 申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優惠政策；申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人；
- 法律、法規、規章和市人民政府規定的其他條件。
申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續期間，單獨一方作為共同申請人的，雙方應當同時滿足前款第一項、第四項規定的條件。
面積65至85平米
設五年限售期
根據《辦法》，共有產權住房配售建築面積標準按照符合條件的家庭人口數確定：3人（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人或以上家庭為85平方米左右。建築面積85平方米左右的房源，也可以根據實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。
《辦法》明確共有產權住房實行封閉流轉制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所購共有產權住房；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所購共有產權住房轉讓給符合條件的物件。
《辦法》還明確了接受贈與、繼承、婚姻狀況變化、人民法院強制執行等情況下共有產權住房的處置辦法，確保一個家庭僅能持有一套政策性住房，且共有產權住房封閉流轉。
