【識港網訊】據仲量聯行研究部資料顯示，今年納米樓(實用面積不足215平方呎)落成量達到2015伙，較去年960伙增加一倍，創下有紀錄以來新高。民間智庫則估算，計入納米樓之後，對比過往五年成交量仍有近3000個單位缺口。

據差餉物業估價署資料顯示，納米樓的存量已由2016年的9601伙逐步增至2020年的12175伙，佔私人住宅總存量約1%。年前運輸及房屋局發言人發布的資料指出，未來3至4年一手私人住宅供應約有9.8萬伙，當中佔8.5萬伙為實用面積少於70平方米(約753平方呎)的中小型單位，佔比約86.7%，比率較上一季升5個百分點，此比率及單位數目均屬有紀錄以來新高。

　發展商料續推納米樓

仲量聯行表示，發展局近期公布政府標售的住宅地皮，賣地條款內會加入單位面積下限的條款，限制單位最低面積至280平方呎，以控制私樓市場的納米樓供應量。不過，私人發展或重建項目將仍然不受制於相關面積下限條款。

由於去年細單位項目如薈藍及曼翹均銷情理想，仲量聯行預期發展商很可能會繼續推出納米樓以應市場需求。仲量聯行指出，事實上，除設住宅面積下限外，政府可以同時推行其他措施以提高市民的居住空間面積。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，政府應牽頭為財政能力有限的市民提供充足的公共房屋供應。不論是租住或資助出售的公共房屋，均能為市民提供納米樓以外、他們可負擔的選擇，同時滿足他們對住屋的基本需要。如政府能提供足夠且面積適宜的公共房屋以滿足大多數人的需要，市民對納米樓的需求自然會下降。不過，去年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來錄得的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。

　冀放寬重建項目地積比率

他又指出，另一措施是對於滿足單位面積下限指引的重建項目，適度放寬地皮的地積比率，以作獎勵措施。事實上，給予額外地積比率，不但能鼓勵發展商興建較大型單位，更有助促進市場的房屋供應。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝則建議，放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，有助市民入市購買較大型單位。在現行政策下，首期預算有限的買家一般傾向購買較小型單位。如政府能放寬高成數按揭貸款上限，同時又提高超出樓價上限(特別是1000萬元)物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。